营业38年传拆8年，那些拆不动的深圳高尔夫球场

营业38年的深圳高尔夫球场终于说要拆了。

“没有哪个城市像深圳这样，在核心地段分布着这么多高尔夫球场”。当初规划，远跟不上后来的发展。

不可调和随之而来，那些市中心高尔夫球场，从当时的先锋，成为后来城市历史羁绊。

所有人都知道，它们早该被拆除了，但这一进程远比想象困难、漫长。

一、极限拉扯：当“绿茵地”变成“钉子户”

这是一桩旷日持久的拉扯与博弈：营业38年的深圳高尔夫球场终于说要拆了。

10月，一则“深圳高尔夫俱乐部练习场停业公告”在网上流传，公告提及，由于练习场区域被规划为深圳市地铁线路建造区，练习场将大力支持深圳市政府民生工程建造，暂定于2023年11月初停止营业，积极配合深圳市政府及地铁开展地铁建造工程。

注意，目前还只是“说”要拆了。

有人感概，风风雨雨传言8年，终于要拆了。

为什么说“终于”，自2015年到期后，福田CBD这块“绿肺”宝地的收地风波持续了12年。

收地风波持续了12年

深圳高尔夫俱乐部球场是深圳经济特区第一个高尔夫球场，位于福田中心区深南大道与滨河大道之间，处于福田核心地段的黄金位置，用地面积约1.33平方公里，总面积是5年前的福田区所有社区公园的3倍。

该俱乐部于1985年11月正式营业，宗地号为B115～0038，占地面积约1.33平方公里，用途为体育用地，使用年限为30年，其土地使用权将于2015年到期，但迟迟未能收回。

此次收回用地工作推进过程中，最受关注的莫过于该宗土地上的70栋别墅。一直以来，外界对于别墅是业主花重金购买而来，还是作为金卡会员获得使用权的说法争议不休。

据《南方都市报》报道，深圳高尔夫俱乐部球场别墅区的住户们表示，深高公司曾在1995～1997年间打广告称，只要办深高球场的金卡会员就可获配套别墅一套。20多年前，他们花了800万～1000万港元买了房，10多年来一直为办产权而奔走。住户们要求把别墅区内的房屋按94号公文来处理，希望通过法律途径拿到房产证和土地证。

一份入会协议显示，住户交的800万港元中，其中70%是入会费，30%是保证金，金卡会员获得一栋别墅的使用权。

当年深高的广告，入会费旁标注“附别墅使用权”

当年深高的广告，入会费旁标注“附别墅使用权”。别墅住户认为交钱入会就是“花钱买房”。但别墅所在地块属于行政划拨用地，并非居住用地。

长期以来，作为运营最早，地处中心，高门槛入场之地，深圳高尔夫俱乐部自然而然成为深圳高端圈层的社交专属场所。

随着城市发展，随着市民对公共空间的渴求，很多人自然地把眼光投向了这个地处城市中心、占地巨大的练习球场。

2018年，深圳多位政协委员提交提案，建议深圳市收回深圳高尔夫俱乐部球场用地，重新规划。

2019年1月，深圳市规划和国土资源委员会（原深圳市国土规划委）消息称，深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一的《房地产证》已被依法注销。

2019年3月，深圳市规划和自然资源局发布公告，选取评估公司承担深圳高尔夫俱乐部球场到期收回项目的评估工作，对球场宗地上的建（构）筑物、附着物进行价值评估。

此后一直没有实质进展。

相关部门已经开始对这座高尔夫球场进行拆除工作，预计整个过程将需要一段时间。虽然拆除后该地的具体规划和利用方式仍有待确定，但地块回收终于有了下文。

从2015年土地使用权到期，2019年用地《房地产证》已被依法注销，拉扯多年，时至今日。

从早期代表引领的“绿茵地”到后来的“城市钉子户 ”，地处市中心、占地巨大的这些高尔夫球场，所有人都知道早该拆除了，但这一进程远比想象的困难、漫长。

这是旷日持久的博弈，一方是高球场代表的少部分人的利益所在，一边是日益发展的城市建设对公共空间极度渴求的市民。

二、为什么市中心会有这么多高尔夫球场

“没有哪个城市像深圳这样，在核心地段分布着这么多高尔夫球场”。

后来的深圳人怎么也想不明白，不是说深圳土地紧缺，房价高企吗？但是寸土寸金的福田中心，居然有一座占地1.33平方公里的高尔夫球场。为什么深圳会在市区最中心的位置留这么一大块地出来建高尔夫球场？

其实这是一个历史遗留问题。

这个高尔夫球场成立于1985年，股东为深圳市特发集团和华联实业公司。在1985年的时候，深圳特区刚成立不久，这个高尔夫球场所在的香蜜湖地区当时还属于郊外，并不是属于市区。

40多年后，一个个当初的远郊，都变成了深圳的中心城区。所以，这些中心地带高尔夫球场一直存在巨大争议，有的也已经被强制拆除。

2019年，位于宝安区西乡街道占地671232平方米的碧海湾高尔夫球场被强制拆除。

这座滨海高尔夫俱乐部三面环山，一面临海，配有高级会所、星级别墅、碧海湾公园等休闲配套设施；交通便利，靠近碧海湾地铁站，宝安中心区，地上建有18洞球道和综合会所11栋建筑物。在清拆该违建收回土地后，该地块将恢复绿地功能。

位于香蜜湖湖畔的香蜜湖高尔夫俱乐部，面积近4万平方米，2015年的时候也曾有消息说要拆除。西丽高尔夫乡村俱乐部、名商高尔夫、大沙河高尔夫和华侨城高尔夫练习场，这些年也时不时传来拆除的消息。

多少年来，这些坐落在城市核心地段里的一个个高尔夫球场，在城市快速演进与地产的迅猛大潮里，或共舞或共谋，早已涉及方方面面。

它们与城市公共空间的矛盾，也是不争的事实。

其实从2004年开始，国家陆续下达了近10个针对高尔夫球场建设的禁令。到了2014年，高尔夫行业掀起一场力度空前的整治，广东省政府大力清理整治全省的高尔夫球场。一时间，深圳、广州、惠州等城市的高尔夫球场不少被取缔、退出、撤销、整改。

当城市快速发展，一个个远郊变成一个个城市核心，市中心高尔夫球场也从曾经的先锋，变为后来城市的历史羁绊。

三、时代产物的自觉

高尔夫球场，一个财富高度聚拢的时代产物。

高尔夫（golf），由绿（green）、氧气（oxygen）、阳光（light）和友谊（friendship）这四个单词的首字母所组成。

高尔夫运动诞生于14世纪的苏格兰，上世纪80年代传入中国内地，逐渐为人熟知。经过数百年的发展，高尔夫也慢慢从一种单纯的运动形式，演变成一种独特的文化，演进出“为他人着想”的高尔夫运动精神。

但实际上，高尔夫球场代表的是浓缩和仰望，小小的球场划定一个圈层，或流动或固态，与城市发展互相映照。

当高尔夫不再只是一项运动，当高尔夫球场代表某种利益圈层，那些拆不动的，那些消亡的，也早已超出运动本身。

有人提到青岛，其中有一个特别让市民引以为豪的，青岛西海岸唐岛湾高尔夫场地免费向市民开放。

“为他人着想”的高尔夫运动精神，是否在实际中得以发扬，正在考验深圳城市中心的一座座高尔夫球场。

这些地处市中心占地巨大的高尔夫球场，不可否认是曾经时代的产物。

当时过境迁，这些曾经时代的产物，也应该有面向未来的自觉。

本文来自微信公众号：深圳客（ID：szhenke），作者：圳长