奢侈品牌抄底核心资产，Prada花4.25亿美元买楼

买楼似乎成为奢侈品牌新的“避风港”。

据时尚商业快讯，Prada周三宣布以4.25亿美元的价格收购纽约第五大道旗舰店大楼，该建筑位于第 56 街和第 57 街之间的特朗普大厦正对面，是全球最著名的零售房地产之一，总面积为7.87万平方英尺，其中可出租面积超过6.85万平方英尺。

据公开文件显示，自1997年以来Prada一直在租用这个位于纽约第五大道724号12层建筑内的商店。董事会认为，随着附近住宅、酒店和零售空间的增加，该物业目前具有很高的战略价值，长期潜力巨大。根据计划，Prada会继续经营该大楼的门店，同时会作为集团办公室及储藏室的所在地。

值得关注的是，Prada与该建筑原主人724 Fifth Fee Owner LLC此前在纽约州最高法院进行了三年多的斗争，原因与该建筑的翻新工程有关，直到今年初才达成和解。

据高纬环球最新研究报告，纽约第五大道是全球租金最贵的购物街区，Prada此前需要为该门店支付逾2200万美元的年租金。而美国市场一直是表现欠佳的市场。今年前九个月，该集团在美国的销售额下跌1.3%，在亚太地区、日本和欧洲则均录得双位数增长。

实际上，这并不是Prada首次收购物业。2019年，该集团就从创始人家族企业收购米兰四家门店所有权，其中包括1913年开业的埃马努埃莱二世长廊旗舰店。

有分析指出，全球零售大环境越低迷的时候，越是奢侈品牌出手买楼的好时机。随着房地产市场行情走低，许多业主为了缓解资金周转难题会主动寻求买家，奢侈品牌往往会愿意趁机入手核心商圈大楼，以规避租金和管理费用等成本的持续上涨。

另一奢侈品牌Chanel在2020年的疫情初期同样作出了收购房产的举措，以约3.1亿英镑的价格购入伦敦新邦德街旗舰店产权，这曾经是其全球范围内面积最大的门店。

无独有偶，LV老板Bernard Arnault近年来也在买楼圈地 ，于本月初在巴黎香榭丽舍大街购买了一栋建筑，耗资约10亿英镑，约合每平方米5.5万欧元。该大楼位于香榭丽舍大街的右上侧，毗邻卡地亚旗舰店，距离凯旋门100米。

Bernard Arnault在今年7月还斥资7.7亿欧元买下LV香榭丽舍大街旗舰店大楼，距离此次交易只过了不到6个月的时间。目前他还考虑在卡塔尔政府持有的香榭丽舍大道103号，开设新的LV门店，以及首家LV酒店。

开云集团则是于今年2月斥资约3亿欧元收购了巴黎Rue de Castiglione街12-14号的四栋建筑，用于新建Gucci超级旗舰店，随后又收购了位于蒙田大道35号的前加拿大大使馆，在Dior总部对面建造Saint Laurent精品店。

据不完全统计，过去一年LVMH和开云集团在房地产上的支出约24亿欧元，目的是借助收购精品店和总部来巩固自身的领先地位。

有业内人士认为，随着核心商圈门店成为品牌资产的重要一环，收购大楼能让Prada更好地把握主动权，也是该品牌继续押注美国市场的一个信号。

尽管家庭储蓄减少和信贷状况恶化等问题仍存在，美国零售销售额在11月意外回升至2022年4月以来的最高水平。美国消费者信心也在12月出现自2021年初以来的最大涨幅，从11月修正后的101升至110.7。

首席经济学家Dana Peterson表示，这反映出人们对当前和未来6个月的商业、劳动力市场和个人收入前景的看法也不再那么悲观。瑞银分析师也认为，奢侈品行业在美国依然有长期增长机会，预计最快会在明年下半年恢复增长

与此同时，Prada对中国市场也充满信心。品牌首席执行官Gianfranco D'Attis早前在接受采访时表示，公司的目标是在中期内将其在中国的业务翻倍，这意味着相应的投资会增加，包括开设更大的门店，推出更多本土化产品和举办更多营销活动等。

需要警惕的是，收购门店大楼的背后目的是为了规避风险，从另一个角度分析也代表该行业正面临下行风险，业界对奢侈品消费未来发展的预期并不乐观。

贝恩公司表示，由于全球消费者在购物方面的开销愈发谨慎，第四季度全球奢侈品销售可能不会大幅增长，个人服装、配饰和美妆产品的全球销售额可能与去年同期持平，按当前汇率计算下降3%。

整体来看，富裕人群正在变得谨慎。

据咨询公司Agility Research & Strategy发布的一份报告显示，自4月以来，过去六个月高净值人群的乐观情绪有所减弱，600多名身为百万富翁的新贵人士坦言房地产和金融市场的投资表现不出色，影响未来奢侈品购物决策。

尽管Prada对今年第四季度和全年业绩增长充满信心，但并未得到资本市场的认可。截至周四收盘，Prada股价下跌逾1%，近半年累计下跌近14%，最新市值为1138亿港元。

本文来自微信公众号：LADYMAX （ID：lmfashionnews），作者：周惠宁