本文来自微信公众号：日本新华侨报总编辑蒋丰（ID：jnocnews），作者：颜丹丹（涉日业务中国律师），题图来自：视觉中国
“还有没有更凶的凶宅？”看似极其吊诡的一句话，戳破了伪中产优雅的外衣。
买房，图的是“安居乐业”。如果买到凶宅，别说“乐”了，心都不“安”。但话说回来，同样条件下，凶宅的价格要便宜很多，如果抛开精神层面的纠结不谈，单就物质层面而言是很划算的。
在日本，随着房价的逐年攀升，方方面面都合心意的房子越来越难找。预算有限的情况下，价格能接受的，要么面积小，要么房龄老；如果要考虑价格、面积、房龄的，就只能牺牲区域或地理位置。但有不少“事故物件”，却可以兼顾以上需求要素。只是因为被贴上了“事故”的标签，不仅很少有人问津，连房产中介公司也望而却步，不敢接手。
所谓“事故物件”，在日本是指发生过自杀、他杀、火灾死亡事件的房屋。只有这三类事件属于“事故”，而其他的死亡事件，虽然也是“不祥事件”，比如因病去世、自然死亡或者因为摔倒或吞咽导致的意外死亡等，严格来说都不属于“事故”的范畴，这类房屋至多算是“不祥物件”。
事故物件会间接影响再次交易和租赁关系，不祥物件则会直接影响居住者的心情体验，最直观的问题就是：“这房子闹鬼吗？半夜三更的会不会有幽灵？”
神奇如汤川学，可以用物理知识解释闹鬼的老屋，却也无法改变那里曾是凶案现场的事实。于是，面对耿耿于怀的居住者，有房产咨询公司敢为天下先：“你不是怀疑有鬼吗？我捉给你看！”
这家位于日本东京都新宿区的房地产咨询公司Kachimode在一群吃瓜群众的关注下，一本正经地“捉鬼拿妖，调查幽灵”。
第一步
使用先进的仪器捕捉幽灵行踪，这算是以科学对抗神话。两台摄像机、一台IC录音机、一台电磁波测量装置、一个室温/湿度/气压计、一台风测量装置（用于恶作剧者）、一台热成像仪、一台噪音测量装置等各种器材，安置在幽灵可能出没的房间各个角落——就这阵势，还别说没有幽灵，就算真有幽灵，也能吓出魂儿来。
第二步
实施监测，实地捉鬼。幽灵调查分为8个项目：①视频录制②录音③电磁波测量④气压测量⑤温湿度测量⑥风力测量⑦热涂鸦确认⑧噪声调查。从晚上10点到第二天早上6点期间，正是人类睡眠时间，也是幽灵活动时间。如果捕捉到蛛丝马迹，自然会深究到底，但如果毫无异常，尽管已在意料之中，公司也会出具《幽灵调查报告书》，甚至会颁发证书。这些资料会与房屋的事故说明放在一起，呈现给新买家或租客，让他们可以安心接手入住。
幽灵是虚幻想象的，但调查幽灵的费用却实实在在——过夜调查费用约为5万日元，另加税金、交通费和住宿费用。这笔费用其实也包含了调查者的精神抚慰金——这么近距离地与幽灵面对面，换作谁心里都有些压力吧。
起初，有人质疑这种调查是在炒作房产，但随着一年多的实践效果的呈现，越来越多的业主和卖方开始接受这种调查。如此严密细致的现场监测，与其说打破了关于幽灵鬼怪的谣传和心结，不如说是确保了房屋的居住质量。比如温湿度测量和噪声调查，就让很多业主对监测后的房屋凭生好感，有的买家甚至因为《幽灵调查报告书》而坚定了购买事故物件的决心。
为了扩大营销影响，Kachimode公司甚至公开招募可疑物件，声称如果真发现幽灵，会奖励居住者100万日元。重赏之下必有勇夫，这笔巨款足以让人变得勇敢。
看来，日本的事故物件和不祥物件，洗白之时指日可待。不过，眼下当务之急，恐怕是帮时不时闹鬼搞得岸田文雄要夜宿酒店的首相官邸看一看。
本文来自微信公众号：日本新华侨报总编辑蒋丰（ID：jnocnews），作者：颜丹丹（涉日业务中国律师）