本文来自微信公众号：时代周报 （ID：timeweekly），作者：梁争誉，编辑：刘婷，题图来自：视觉中国
执行了18年的“90/70政策”，正式退出深圳楼市。
近日，有市场消息称，深圳市规划和自然资源局发布《关于停止执行〈关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知〉的通知》（下称“《通知》”）。
时代周报记者从深圳一名品牌房企人士处证实了前述消息。据《新京报》报道，深圳市规划和自然资源局相关人士亦于3月26日证实了前述文件的真实性。
“90/70政策”最早可追溯至2006年。
彼时，住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）明确，自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。深圳在当年6月底发布相关细则。
根据《通知》，经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过，并报请市司法局审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688号）已废止。
“国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。近几天媒体不断报道，针对今年一季度房地产持续疲弱，新的扶持政策已经在路上，资本市场已经开始预热，估计深圳此次的政策是对国常会指示的落实。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
时代周报记者注意到，2010年，深圳曾针对“90/70政策”进行“打补丁”式更新，将“单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。
“90/70政策”执行多年，深圳新房市场诞生“双拼房”“三拼房”等特殊产品，即一套房有两个甚至三个房产证，部分高端楼盘也因为小户型的存在被消费者批评不够纯粹，由此增加了去化难度。
3月22日获批入市的地铁前海时代广场，对应土地由深圳地铁于2008年获得，同样受到“90/70政策”限制。据了解，地铁前海时代广场推出344套住宅，主力产品为318套建筑面积约89平方米的小户型单位，套数占比约92%，另有26套建筑面积约190平方米的大户型。
一名业内人士告诉时代周报记者，地铁前海时代广场地段优势突出，项目整体定位高端，定价接近10万元/平方米，但89平方米的小户型较难满足改善型买家的需求，市场未必会买单。
“（废止‘90/70政策’）意味着买大房子的时代来了。”易居研究院研究总监严跃进表示，深圳这一政策充分体现了“人房地钱”的思路，即基于“人”的需求变化，在“房”和“地”上积极做出调整和优化。
近年来，随着生育政策的调整和购房偏好的变化，深圳大户型需求明显增长。据深圳中原研究中心数据，2023年，改善户型成为深圳新房市场的畅销户型，90平方米~144平方米面积段成交占比57.3%，稳居各面积段需求第一。
李宇嘉认为，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房主要解决改善型住房需求，继续执行“90/70政策”的必要性下降。“目前，新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。新增住宅供地继续执行‘90/70政策’，无法匹配现阶段的新房市场需求。”
事实上，去年深圳已在取消“90/70政策”上做出尝试。
2023年6月30日，位于深圳湾超级总部基地的住宅地块T207-0060出让，户型设计就已突破“90/70政策”限制。该地块由中海竞得，案名为“深湾胤府”。时代周报记者从接近项目的人士处获悉，根据前期规划，深湾胤府均为大户型产品，建筑面积或达到190平方米~500平方米。
李宇嘉认为，废止“90/70政策”，有利于提升房屋品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅，真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。
本文来自微信公众号：时代周报 （ID：timeweekly），作者：梁争誉，编辑：刘婷