租房踩坑的打工人：押金不退还倒贴几千

又到一年毕业租房季，出现在信息流里面的退租纠纷肉眼可见多起来。

前几天武汉一女子退租，因为床垫塑料膜破了三个洞，房东要求扣除500押金，22年租房时已有塌陷的沙发需要赔400人为损失费；

即使租户已经找保洁打扫过卫生，还是要扣卫生费、得用钢丝球刷地板。

上个月闹上各平台热搜的“提灯定损”，看得大家心惊肉跳、后背发凉。

房东拿着探照灯逐寸检查，里里外外扫射一通，给房子“验伤”，活脱脱法医勘测现场，最后列出清单让租客赔偿一万多元。

围观网友一边被房东的操作震惊到无语，一边含泪分享自己租房被坑掉押金的离谱遭遇。

还处于清澈状态的租房预备役应届生，宛如惊弓之鸟，害怕自己遇到黑心房东。

马上到期要换租新房的打工人，也进入了新一轮焦虑之中。

大家在网上互相交流学习，吃别人的堑长自己的智，也把自己的遭遇分享出来提醒网友多加注意。

换房是跟换工作一样令人头疼的问题，怎么全身而退已经成了一项打工人必学技能。

租房成了刑侦片，一不小心就踩坑

在各种被扣押金的“血泪经验帖”中，没有最离谱最气人，只有更离谱更气人。

有人因为窗帘被刮花了，不仅押金要不回来，还被索要2000赔偿，说是自家窗帘身价高达4200元（人民币）。

有网友说煤气灶有污渍，押金好说歹说只退了一半。

还有租客几乎没使用过次卧，最后退租验房的时候，房东指着墙纸说褪色严重，自己要承受不小的损失，要少退1000押金。

并且还表现出一副“已经很通情达理了，你还不感恩戴德”的高贵神情。

任何一个平平无奇角落，都可能成为拿不回全额押金的发力点。

给贪心房东一条自然开裂的小缝、一块微微凸起的墙皮、一道家具上若有如无的划痕，ta就能翘起克扣的尾巴。

以正常的生活痕迹和日常磨损为由，少则坑个两三百，多则全部押金都要吞掉，甚至有的还会索取明显不合理的高额赔偿。

众所周知，房子是不可能越住越新的，房间状态是不可能跟入住的时候一模一样的，居住痕迹是不可能一丝一毫不留下的。

然而，遇上泼皮无赖房东，讲道理没用，卖惨示弱没用，硬碰硬得搭上自己的时间心情精力。

吃的亏多了，大家对房东也就有了提防。

针对“退押金难”问题，网友们总结出了一整套应对方案，从源头解决隐患。

从看房到签合同，每一步都有被逼无奈而做出的标准流程。

去看房的时候，得房东、中介都在场，确认洗衣机、冰箱、抽油烟机等家电能不能正常使用、有没有哪些功能是有问题的。

马桶的冲力、花洒的流量、空调工作时的声响，都得检查一遍。

墙体和家具的现状也要取得明确的共识，起到一个“这地儿污损原来就有，不是我造成”的免责声明作用。

小到一颗灯泡的亮度，大到整个屋子的新旧程度，都尽可能留意一下。

并且要拍视频留存，以聊天记录、录音等形式“固定证据”。

屋内已有物件的金额也要询问一遍，防止出现上面提到过的“天价窗帘”情况。

万一 日后真被“赖上”或是的确用坏了什么东西，也能按照之前说好的价钱赔偿。

除了这些比较容易想到的押金坑，还有些是隐藏型的，被暗中狠咬一口。

不少人都在清洁费、折损费、维护费上面栽过跟头。

那种不怀好意的房东会化身为五星级酒店管理专家，锐评房子的卫生情况多么不好，家里的摆设有了什么变化、家电产生了什么磨损。

开始漫天要价，声称自己找人来打扫、来整理、来维护，要花多么昂贵的代价。

这种事完全不以房屋实际状况为转移，全凭房东的一面之词，把租客的心情搅得天翻地覆。

即使平时用东西很注意、卫生一直维持得不错，也会被吹毛求疵。

因此，在合同里写清楚清洁费用、折旧费是否需要，需要的话要支付多少，能规避退租时被反咬一口的风险。

@Dr.金的成分室

养狗养猫的朋友，不仅在看房的时候处于鄙视链底端，在退租的时候更是容易“被针对”。

刮花家具、挠破沙发没什么可推卸的，该怎么赔就怎么赔。

但如果房东存心刁难，有太多口子能开。

像是说屋里有猫味，自己怎么打扫也无济于事；说有宠物毛残留，也几乎没办法清理到一根都没有，不落人把柄。

到最后就只能掏一笔莫须有的猫味祛除费、狗毛清理费。

然而，即使做好了万全之策来应对，房东想扣押金时的创造力是无穷的。

有网友说自己把柜子移了个位置，被房东揪住不放说破坏了原本特意摆好的风水阵，再挪回去也弥补不了了，而明明一开始租房时压根没提过这一茬。

网友没处讲理，工作忙也没心思跟房东掰扯，最后算是用一个月押金买了个不被纠缠的清静。

在一些比较恶劣的情形里，不仅押金要不回来，还要倒贴。

惹得网友们总结出了一句痛的领悟，“世界上压根不存在心甘情愿退押金的房东”。

房东总有数不尽的招等着租客，而租客们也只能被动地见招拆招，跟随房东而进化。

一提起押金俩字就如临大敌，遇上押二的，直接划走不看。

想安安心心租个房上班，就真的只能被押金逼成这样吗？

房东也有苦衷

但在有些情况下，受害关系转换。

一些房东遇上的租客属实不靠谱，以一己之力坏了整个租房群体的“声誉”。

在各大平台搜“租房押金”，除了租客角度给出的吐槽贴、经验教训帖，还有房东的“伸冤帖”。

有租客退租不打扫卫生，搬家整得一团乱，最后留下满屋子垃圾，闹上社会新闻。

还有的私自改变房子里的水电线路，出了故障，找人上门修，在谁该掏钱上起了纠纷。

不过，这都是个例，被爆出来是让全网觉得离谱的程度。

在大多数情形中，不存在“嚣张”到这种程度的租客，只有不知道该怎么跟房东沟通的i人租客。

房子居住起来有什么不方便的地方或者要注意的点，照理说房东是应该知会一声的。

比方说厨房水槽容易堵、平时注意别往里倒固体残渣，卫生间通风不好、冬天洗澡别太久。

相对应的，租客的需求如果会对房屋产生影响，是要跟房东打个招呼的。

比如能不能养宠物，接受度具体到仓鼠、猫还是大型犬；

能不能自己进行一些软装，可以的话是必须在退租的时候清理得完全没有痕迹还是可以保留一些。

并不是每个房东都期待租客对自己的房子进行一场“交换空间大改造”。

即使你审美高超又愿意花功夫自掏腰包，人家也不一定能同意，就要求保持清汤寡水的原始风格。

这种情况下万一没有事先沟通就“动”了人家房子，争吵甚至赔偿是在所难免的。

网友@周粥 说自己老家崭新的婚房租出去，退租的时候发现电视墙上钉了两个大钉子。

想找租客说一下这事，结果对方不仅完全没觉得自己做得有什么不对，反而暗戳戳表示，位置都帮你弄好了，留了个电视支架，还不满意？

在一些“邀请大伙来评评理”的退押金帖子里，有些网友强调自己单方面的“委屈”，塑造自己被针对、被欺负的受害者形象。

群众的眼睛是雪亮的，从精心摘取的聊天记录中敏锐捕捉到了一丝不对劲。

“之前也没跟我商量啊”“咋就自己给改了”，听起来可不像是无辜网友被黑心房东揪住不放。

要是没经过同意就擅自把原来墙纸揭了、自己刷了个新色，或是把房东给配的床头柜扔了，很难占理。

网友们不是能拿来免费当枪使的对象，是非曲直每个人心中自有定夺。

租房，长大成人必修课，多锻炼几次就好了

不过说到底，在租房市场上，租客总归是弱势一方。

要赌房东的人品、操心自己的安全，可能还会收到限时三天搬离的“通知”，被以各种理由克扣大额押金。

出门在外，身份都是自己给的，如果不能在刚开始就靠自己的“律师人设”震慑住房东，也可以采取事后追查策略。

根据足智多谋又热心的网友所提供的知识，有两种方式能反将房东一军。

第一种是让房东开收房租发票，如果对方不开就极有可能没有缴纳个人所得税，属于偷税漏税，可以拨打12366举报。

第二种是进入“人民法院在线服务”网站或小程序，选择审判立案-不同意第三方调解机构调解-民事一审，上传对应材料，支付25元诉讼费。立案之后房子便不能对外出租了，告知房东，让ta自己看着办。

@一个有自我意识的NPC

不过，在网上分享的，一般都是光谱两端的例子，看了之后长点心眼、注意避坑就好。

房东们没有想得那么好，也没有想得那么坏。

在多数情况下，及时沟通、别怕麻烦，能避免很多未知的麻烦。

想对房子进行改造，先问问房东意见，得到对方的允许再进行，否则很容易产生矛盾。

一方面，这确实是租房约定俗成的事情；

另一方面是，得到对面的准确答复，之后万一有纠纷，也能正当维护自己。

DIY一些小家具，购置一批小摆件，爆改之后的出租屋被抬升到本不属于它的地位。

时常能见到网友分享，退租的时候房子不仅整洁干净，还多出来生活感和被精心呵护的感觉，房东一股劲夸比租出去的时候好多了、一看就很爱惜房子。

落地灯、墙画、地毯、盆栽一类的东西，租约到期不一块搬走的话，可以留给下一任租户，卖房东个人情。

两方心情都好，还能让新租户“前人栽树后人乘凉”。

这种帖子下方，有不少同城网友表示自己想接下帖主的房。

让新租户知道原本价格，防止房东转手加价出租，俨然大型无中间商赚差价的打工人互助现场。

毕业租房，是大家踏上社会的第一关。

带着点笨拙和生硬，开始体验赚钱养活自己的成年人的生活。

要接触没有任何信任基础的中介、房东，面对素质参差不齐的陌生人；

涉及金钱交易，短则半年，长则一签就是两年，很考验运气。

青涩的年轻人对“社会人”有着诸多想象，在网上见的奇葩事多了，也就容易陷入不安全感之中。

租房攻略，大概是最能照见年轻人真实状态的一个搜索词条。

大家想省钱，又想尽可能给打工打到天昏地暗的自己一个好一点的居住环境，于是在价格、面积、通勤距离、周边环境上反复取舍。

逼着自己看起来“不好惹”一点，不想背上好学生、乖乖女的标签，被人轻易拿捏。

认真背诵那些看房指南，又在现场看房的时候担心自己是不是事太多，被房东、中介嫌弃。

对于很多年轻人来说，列出个Excel量化比较几处房源的优缺点，要比开口跟房东沟通、表达自己的需求难得多。

一开始总有些不适应，处处露怯，既怕自己吃亏，又怕自己不想吃亏的样子太“难看”。

其实，搬过几次家，有过一些经验之后，就会发现有事说事、少被面子耽搁，能事半功倍。

自然而然形成了一套自己的行事准则，不咄咄逼人也不逆来顺受。

Vista谷爱凌在找人上门修水龙头的时候，每一个步骤都要拍照留证，然后发给房东。

房东直接来了句，不用发了修完了直接截下付款记录。

再详细再周到的租房攻略，也难以抗衡人心的难测。

年轻人孤身在外，勤着点沟通总没错。

多留个心眼、多想着点自己的切身利益、多考虑自己的居住体验和心情，也没错。

要真遇上事了，也不用怕，让万能的网友出出主意。

放下素质胶水堵锁眼、拿起素质靠法律还治其人之身，小小房东不是这么多高速运转大脑的对手。

本文来自微信公众号：Vista看天下（ID：vistaweek），作者：张三