本文来自微信公众号：地产风声（ID：fangshi488），作者：内幕君，原标题：《潘石屹和李亚鹏互换人生》，题图来自：东方IC
甘肃和新疆离得很近，天水和乌鲁木齐隔得很远，有2200公里。
潘石屹是天水人，在一个叫潘集寨的村子度过童年。李亚鹏祖籍河南平顶山，生于乌鲁木齐水磨沟区。
故乡名字都带一丝土味，除了这点，俩西北汉子的前半生没啥交集。一个通过读书改变命运，下海经商修成地产圈大佬；一个叛逆张扬，误打误撞演戏，成为娱乐圈名角。
从前，大路朝前，各走一边。后来，两个人越走越近。潘石屹去地产化，演戏、主持、上综艺；李亚鹏退出演艺界，买地、开发、卖房子。
如今，在娱乐圈，潘石屹比李亚鹏有流量，在地产圈，李亚鹏比潘石屹有胆量。
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10月底，SOHO中国被爆560亿甩卖资产，随后讨伐声滔天。
“别让潘石屹跑了，别让潘石屹、张欣两口子跑了。”
面对连绵的批斗，潘石屹只转发了集团声明：我司经常探讨交易机会，但不知道要卖楼这事。
转发时，潘石屹连一个字的评论都没写，然后继续“带货”，推销天水苹果。
最近一年，能让潘石屹亲自忙活的大事，大概只有3.5件：当木工，把任志强带入坑；发扬摄影爱好，给各路名人拍照；微博吆喝卖苹果，一声比一声清脆。另外半件事是抽空上综艺。
在《向往的生活》里，老潘给一群鸭子搭棚，传授何炅拉锯秘诀：锯条要长，力道要轻。何炅回了一记彩虹屁：
早日有这样的老师，我也能盖起一座SOHO。
要不是这次“清仓甩卖”，大家都快忘了潘石屹是个地产商。不谈楼市走向，也不拿地，这几年的地产圈鲜有老潘身影，除了每年上演一次资产甩卖。
李亚鹏恰恰相反，2013年宣布息影后在地产圈频频出没。
2013年，李亚鹏拿下丽江束河古镇408亩地，但第一次地产尝试兵败收官。因为经营不善，2015年李亚鹏转了项目51%的股权给阳光100。
出师未捷，李亚鹏没有放弃地产梦。卖项目同年，他提出“中国文谷”品牌概念，设想将文化艺术资源嫁接到街区商业综合体。
开发不行，输出品牌总可以吧！
2017年，李亚鹏携手金科，将第一个“中国文谷”项目落地郑州。
上个月，李亚鹏再度做回开发商，旗下公司竞得赣州4块地，其中两块商业用地、两块商住用地，用地面积330亩，计划开发第二个“中国文谷”，包括书院小镇、艺术小镇等业态，总投资60亿左右。
也就是说，老江湖潘石屹在“去地产”，而新手李亚鹏浑身是胆，继续all in。
好一出《人生呼叫转移》。
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打青春期开始，李亚鹏就一直想着经商。
大学期间，李亚鹏跟人合伙开广告公司，当年很火的广告语“你拍一我拍一，小霸王出了学习机”，据说是他的创意。
1993年，李亚鹏上大三，那个年代中国摇滚正狂热。
苍狼乐队在蒙古创立，主唱叫腾格尔。
鲍家街43号乐队在北京诞生，所有成员都来自中央音乐学院，组建者叫汪峰。
飞乐队在西安成立，主唱是许巍。
在他们之前，崔健、丁武、窦唯、何勇、张楚的大名早已如雷贯耳。
大半个中国，都在为摇滚乐躁动。社会转型期，年轻人在希望和绝望的矛盾里挣扎，摇滚乐成了安放灵魂的避难所。
一位60后回忆起那时候，动情地说：“摇滚乐的节拍最接近心脏跳动，它提醒我还活着。”
而远在西北的新疆，还没开过现场演唱会，更别提摇滚乐。李亚鹏灵机一动，找来一堆赞助商，把唐朝、眼镜蛇等乐队请到乌鲁木齐开演唱会。结果大获成功，门票卖了15万，李亚鹏赚到第一桶金4万。
这是李亚鹏人生中第一个大单，也是最成功的一笔生意，往后20多年，他经常做一摊黄一摊。
1994年毕业后，他写剧本拉投资，赔钱。
1999年，李亚鹏在旧金山拍戏，一闲下来就开始想商机，凭着3页商业计划书，拿到50万美元风投，之后创办一个叫“喜宴”的网站，提供线上线下婚礼服务。9个月后关门大吉。
同年创办杂志《婚礼》，也是失败收场。
2000年，李亚鹏投资800万拍电视剧《海滩》，这次好点，不赚不赔。
2005年，斥资上千万打造的上海夜店经营不善，之后转给其它公司。
按照网友的说法：
李亚鹏没有赵薇、黄晓明的头脑，不是做生意的料，空有一颗做生意的心。
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当年考上中戏是阴差阳错。
1990年，李亚鹏的女友报考中戏，李亚鹏陪她上北京考试。没想到女友偷偷替他报了名，骗他陪同进考场。
进入考场后他才知道被安排了，要表演。没有文艺细菌的李亚鹏跳舞不会，演小品不会，转身就想走。老师觉得他是来砸场的，问他：“你这么调皮，高考只有300分吧？”
李亚鹏说：500多分。
老师说，那你朗诵一首《静夜思》总会吧，还给他示范了两句：
床前明月光，疑是地上霜。
这一下把李亚鹏的好胜心点燃了，心想北京的老师也太小瞧人了，于是提气朗诵了《满江红》。
那一年中戏招生不理想，主考官想从理工科补招一批学生，李亚鹏就这样意外踏入演艺圈。
身高183cm、脸庞俊俏、气质阳光，李亚鹏身上满是偶像派演员的潜质。但他经常说自己不喜欢当演员。
1998年，大陆第一部青春偶像剧《将爱情进行到底》开播，主演李亚鹏和徐静蕾瞬间迷倒万千少男少女。连徐静蕾也夸李亚鹏：“帅！人群中一眼就注意到的那种。”
此后，李亚鹏接拍《笑傲江湖》和《射雕》，在演艺圈越来越红。
2001年，李亚鹏获得中央电视台“电视剧观众最喜欢的演员”奖，2002年，获得第二届中国电视“十佳演员奖”首位。
当时，李亚鹏和陈坤、陆毅、黄磊并称中国内地四大小生。
命运就喜欢捉弄人，喜欢的常常做不好，不喜欢的反而驾轻就熟。
2000年拍完《笑傲江湖》后，李亚鹏觉得演戏无趣。他跟经纪人说：
我想寻找人生方向。
“经商”念头在他心里挥之不去。
从这时候起，李亚鹏决定每年只拍一部戏，剩下的时间找方向。
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一个有演员的潜质非要经商，一个有商人的潜质非要演戏。
在各自领域走红后，潘石屹也和李亚鹏一样，飘了。
2006年情人节，潘石屹出演的《阿司匹林》上映，这是他头一回当演员，和梅婷演对手戏。
戏中，潘石屹扮演的李文卿中年离婚，迷茫于爱情，被女主一片阿司匹林打动。
潘石屹光滑的脑门和独特的天水普通话一出，电影院里笑作一团。看着老公的滑稽表演，张欣也笑：明明是一土鳖，非要冒充海龟。
当年网友评价这部剧时说，梅婷很走心，潘石屹生硬的演技和出戏的外形很突兀。
他喝多了酒说“头疼”，但一点儿也没有头疼的样子。
凭借这部戏，潘石屹差点成为最佳男主角，提名来自北京大学生电影节。
有那么一刻，他觉得自己演技挺好的。初试牛刀后，潘石屹在演戏道路上越走越远。
2010《路遥》、《语路计划》
2012《拆弹专家》
2013《苹果的滋味》、《我儿是朵奇葩》
2014《与梦想同行》
2016《一场雾霾引发的官司》、《青橙芒果咖啡》
2018《天水来的姑娘》
平均下来，每年拍一部剧，和忙着找方向的李亚鹏差不多。当然，潘老板多为跑龙套，也没再提名过。
出演《我儿是朵奇葩》时，潘石屹直言自己演的还不错，比盖楼容易。主演宋丹丹顺势夸他：
你是盖楼的人里最会演戏的，演戏里最会盖楼的。
那年李亚鹏刚踏入地产圈，要是早那么几年，宋丹丹也不好意思这么夸了。李亚鹏搞地产不行，但演技轻松吊打潘石屹。
也许是人生太顺了，这两个人都喜欢做自己不擅长的事。
他俩不擅长的恰好是彼此擅长的。
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2013年，李亚鹏高调宣布进军商业地产，旗下公司中书控股计划砸35亿元，在丽江束河古镇开发“雪山艺术小镇”。按规划，项目包括雪山书院酒店、雪山别墅、亚洲青年艺术现场。
项目发售时，李亚鹏自己上阵扮演销售，手拿激光笔站在沙盘前，给各路好友推介彩云之南的豪宅。
那时候，置业顾问逢客户便说：杨坤、赵薇、李宗盛、谢娜、那英、高圆圆都买了我们的房子。
第一次当开发商，李亚鹏很卖力。
为了让别墅的园林景观达到极致，他从北京运来八棱海棠，一棵树光运费就要5000元。又从四川郫县运来茶花，据说王菲喜欢。
不当演员了，李亚鹏彻底释放自己，敢花钱，也敢画大饼。进军丽江后，他表示未来还要布局北京、南京、成都、扬州。潘石屹的好基友任志强评论：看来地产界又多了一股力量。
话音落下没多久，雪山项目就因亏损卖了51%的股权，接盘李亚鹏的是潘石屹的好兄弟易小迪， 万通六君子之一。
2015年地产中国论坛上，中书控股总经理施宝成深刻反省：
买过房子不代表就会造房子。
用他的话说，在房地产开发环节，中书没有有优势，坚决不再碰不擅长的事。中书要做中国文化产业资源的整合商，给开发商提供软实力，成为房地产内容增值的供应方。
为此，大老板李亚鹏带着中书一帮高管，跑去顺德见莫斌，渴望向碧桂园输出这种“软实力”。
两人聊得很嗨，李亚鹏带来文化地产概念，让莫斌耳目一新，当场激动地说：我们一定要合作。
说完正事后，莫斌与李亚鹏在杨国强的墨宝前合了个影。背后画框裱着洋洋洒洒的7个大字：
乘风破浪正此时。
然后，碧桂园成了宇宙第一房企，李亚鹏就没有然后了。
混地产圈，李亚鹏其实最该学习潘石屹。潘石屹的经商精髓，其实李亚鹏是熟悉的，就一个字“演”。在地产界，我们管它叫包装。
当年SOHO现代城几十个销售人员被对手挖跑，外面都在传SOHO现代城已经垮了，怂恿客户赶紧退房。
潘石屹光滑的脑门前灵光一现，借力反击。一封《现代城的四个销售副总监被高薪挖跑了！》的信以广告形式登上北京各大主流媒体，事件迅速发酵，成为年度地产最大新闻。
被推上舆论风口，SOHO现代城反而因祸得福，名声大振后销售异常火爆，到1999年底销售额达到18.9亿，超过同期大多数房企全年的销售额。
那时现代城样板房出来后，小潘热情邀请老任参观，希望大炮美言几句。
任志强回到家后提笔写了一份万言书，指出样板房中的设计缺陷。任志强的秘书把信传真给潘石屹，顺便给一同参观的记者传了一份。第二天负面新闻满天飞。
潘石屹迅速回信，称创新是需要勇气的。不但逐一回应质疑，还大谈地产创新。一时间地产界、建筑界、学术界以及媒体围观讨论，潘石屹省掉了一大笔公关费，还打响了项目名声。
所以圈内人评论老潘，有一个高度共识：你可以不喜欢他，但必须承认他的成功，你可以说他的房子丑，但人家都卖出去了。
用任志强的话总结就是，潘石屹，天生的二道贩子。
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2005年那会，在京城媒体人眼中，潘石屹是最容易采访的大老板。
“约他采访都会答应，只要他有时间。”
像邻家大叔一样，老潘跟各路媒体一遍遍唠嗑他的童年、创业史、三观、热门话题。
这十几年来，写博客、发微博、出书、演戏、做主持、上综艺、办摄影展，潘石屹一直在保持高曝光率。就算SOHO中国业绩下滑，明星潘石屹也能把它拉回公众视野。
有人不懂他，批评他：一个地产商上窜下跳，跟小燕子似的。
自绝于娱乐圈的李亚鹏，很难重演昨日的潘石屹。李亚鹏最近一次上娱乐头条，还是因为现女友街头唱歌，网友惊呼长得真像王菲，送上热搜。
有一点，李亚鹏比潘石屹厉害。
2015年丽江项目转让时，公司参股股东“北京泰和友联”放弃最初的股份认购权利，选择4000万元到期债券作为固定收益。
但李亚鹏没钱还。
围绕这4000万，双方打了4年官司，此前的一审、二审李亚鹏方均败诉。现在开始进入重审阶段。
11月5日，北京市朝阳区人民法院召开重审庭前会议，李亚鹏方说原告是敲诈勒索。
原告的律师跟媒体说，认为敲诈勒索却没证据，也不到公安机关报案，直接乱扣帽子，以此回避债务，这真不是一个体面的做法。
庭前会上，原告交了一份录音，说李亚鹏当时为借钱脸都不要，甚至这样恳求：
“你们需要一个什么样的保证，我给你们一个什么样的保证，你们需要我跪下、趴下，我都可以。”
有意思的是，当初二审后案件进入执行时，法官发现无法对李亚鹏采取限制高消费的措施，其名下也没有可以执行的资产。此前李亚鹏用的是内地身份证，却无法锁定本人。
再审时，李亚鹏提交了香港居民的身份信息。
有网友说，李老板秒变香港人，这段历史恐怕要追溯到鹏菲恋。
当年老潘也表演过金蝉脱壳。SOHO中国上市前，老潘将名下全部股份以馈赠方式转让给美籍妻子张欣。但老潘好歹不欠债，甚至当过好地主。
2008年某一天，潘石屹重读完《平凡的世界》，顿生一番新感悟。他坐在自家300多平的复式大house里，缓缓拉出一张长长的清单，都是些欠他钱的人，一共32个，最少的欠3万，最多的750万。他拿笔将名字逐一划掉，然后点了根蜡烛。
烧了。
火苗吞噬完所有名字，潘石屹觉得自己解放了，恩怨两清，再也不用讨债。
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2014年以来，关于潘石屹跑路的声音，每年都要回响一次。
两年前，潘石屹做过一次正面回应：我持有中华人民共和国的护照，是北京市人大代表，我不会跑。
在生意场，低买高卖、安全保值是最基本的商业思路，这也是老潘的一贯套路。
打破，换轨，兜兜转转。
到头来李亚鹏还是那个演员，潘石屹也还是那个商人。
再说了，老潘哪里逃？每年还得推销家乡的花牛苹果呢。
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