南京路上的顶流商场，没想到关门了

不知道从什么时候开始，我们不得不学会和一些原本习以为常的事物说再见。

就像前两年的线上买菜app，取代了一个个菜市场。现在那个萝卜快跑，又在来势汹汹的要颠覆出租车。上海市区的长乐路酒吧街，马上也要动迁了。

告别，似乎是一个永恒的命题，它无时无刻不发生在我们身边。

不过有时候告别，也是启程的开始。

今天，依然是一个关于告别的故事：主角是坐落在上海百年商业街区南京西路江宁路路口的——上海梅龙镇广场。

今年7月23日，一则歇业通知突然在梅龙镇广场公众号上发布——宣布上海梅龙镇广场除了美领事馆以外的其他商户和租户，均于2024年8月1日起歇业。

但其实这并不是梅龙镇广场第一次和众人说再见，就在今年6月底，梅龙镇广场里的最大租户伊势丹宣布闭店，停止长达27年的运营，不再续租。

在最后一天营业日，这家日资百货的多位高层，用最高礼仪送别了陪伴自己多年的老客户，这场景就是一场盛大告别的提前预演，让我想起了位于徐家汇广场的上海六百、太平洋百货、南京路步行街的上海置地广场........

这些年，上海一大批老牌顶流商业离开我们，纷纷关门。

不仅带走了回忆，也让多少人感慨。

一

三十年前，梅龙镇广场是上海商业真顶流。

回溯梅龙镇广场的历史，你会发现，现在看起来有点“落伍”的它，居然是上海商业的引领者。

并且在南京西路的商圈里，曾有过三次创举。

第一，它改变了上海商业的传统格局。

在梅龙镇广场开业之前，上海商业以“百货商场”为绝对主流。

更早以前南京东路上的四大百货公司，再后来第一家国营百货“上海一百”。

九十年代初，外资百货集体涌进，大卖场崛起，如东方商厦、香港瑞兴百货、徐家汇的太平洋百货等等。

可以说，在梅龙镇广场开业之前，上海的商业一直是被“百货商场”的形态统治着的。

在1997年进入上海南京西路的梅龙镇广场，是上海真正意义上的第一家购物中心（shoppingmall），因此具有开创性的意义。

不仅外观瑰丽，内部的风格也不同于百货公司，空旷辉煌又明亮。引进了当时日本鼎鼎有名的伊势丹百货、Burberry、CK CalvinKlein等国际品牌，因此梅龙镇广场成为了很多上海人回忆里的白月光。

这里是他们第一次接触外国商品的地方，是那个时代象征着”洋气“的购物场所。

后来，上海才有了港汇恒隆广场、上海恒隆广场、正大广场等一大批购物中心的入驻。也就是说，上海从梅龙镇广场之后，真正意义上进入了购物中心时代。

第二，第一次引入了从商业，到商业+办公的综合体概念。

上海梅龙镇广场主楼为涉外甲级写字楼，裙楼为大型购物商场。

这一商业+办公的模式，也改变了上海商业就是商业，办公就是办公的传统规划格局。

第三，它曾经突破了上海中心城区的限高100m。

放到现在来看，上海梅龙镇广场的高度可能在南京西路里，并不算起眼。

但是放在1997年，当时的南京西路，绝对算是一种突破。原因是起初上海规划部门，对中心城区高层建筑的限高是60米，但梅龙镇广场楼建成高度直接达到100米。

所以，梅龙镇广场也就这样自然而然站上了南京西路繁华的最顶端。

二

于是，我找了个下午，去和梅龙镇广场正式说了声：“再见”。

在它闭店的最后一天下午，我来到了南京西路。

在这条百年商街的黄金地段，梅龙镇广场确实算是一个看上去比较“老态”的存在。

和周边现代化的建筑和锋利的幕墙相比，这里还保留着三十多年前，当时上海最洋气的古典欧式风格。

在车水马龙的氛围中，梅龙镇广场外部最大的LED显示屏已经拆除，只剩骨架。

正门入口处看不到内部的灯光，只见一片暗淡：

走近一看，关门的公告也已经摆在入口大门两侧。

据很多上海人在社交媒体上的回忆。

三十多年来，梅龙镇广场的内部装潢一直没有怎么变过。

并且在关门的最后几天，也丝毫没有让人看到一点慌乱和仓促，而是整洁如新。

和很多家老牌商场一样，一般最后一周的营业日，也是商家打折促销清库存的倒计时。

但是又有所不同的是，与当初南京路步行街上的上海置地广场，徐家汇的太平洋广场营业最后一天，人们蜂拥而至的抢货场景相比。

梅龙镇广场的最后营业日，多少显得有点冷清。

可能和这是一场有预谋的告别有关系。

大部分商铺都已经离场了，剩下几家也将会在一天之内打包离场。

很多时候，看到的是——诺大的商场里，还是留下不少略显荒凉的场景。

眼前的一切多少让人对告别二字有了实感。

但在商场的不少角落，我依然能感受到作为当年的顶流商场梅龙镇广场的优雅与精致。比如不经意间的一个欧式雕塑，已经很多年没见过的电话机，以及中庭的复古大钟表。

这都是当下网红商场我们很难再看到的元素，虽有时代印记，但绝对足够格调，不会千篇一律。

但同样感受到了一些设备的老化。

比如上图中的老式电话机只能作为装饰品存在，而已经失去了使用的意义和功能。

卫生间里的智能马桶和台盆都选用进口产品，放在那个年代确实高端，但和现在越来越卷的商场相比，内部的空间略显狭小。

包括在乘坐扶梯、电梯的时候也感受到了20多年前设计放到如今的不足。

而我也终于感知到，这个商场的内部空间确实无法满足现在高端商业商务的发展需求。

其实，梅龙镇广场由一栋涉外甲级写字楼和一幢大型购物商场组成。

在另一栋写字楼梅龙镇商厦里，我看到了所剩无几的企业标识，表明未来同步关闭的迹象。

最后，我采访了最后还在营业的一家店铺——二楼的某家女装店，最后还剩2个店员正在工作。

店内大部分女装正在以1.5～3折的优惠低价出售，吸引了来自上海和广州两位阿姨来疯狂采购。

两位阿姨成为梅龙镇广场的最后的顾客，各自分别豪掷数千元扫货。

甚至来自广州的阿姨因为价格太便宜，买得太多，不得不邮寄回老家。

店员告诉我，这是她们最后一天营业，但也是这半年来最忙碌的时候。

这几年的生意一直都不太好，因为是连锁品牌，才勉强维持生计。

现存的这些货，1.5折如果还卖不出去，就直接拿到另外分店，继续清货。

这家女装店的生存状况，大致也能反映出上海实体商业的残酷。

上次，梅龙镇伊势丹离开的时候，数据显示，业绩已经在持续下滑，2023年3至11月，上海梅龙镇伊势丹亏损3.76亿日元。

不仅是梅龙镇广场一家伊势丹，背后母公司三越伊势丹日子更不好过，已经连续亏损好几年。

在中国节节败退的伊势丹，是梅龙镇广场关闭的一个提前预告。

从梅龙镇广场自身来看，其营业额也在节节败退。据公开资料，2000-2001年两年，梅龙镇广场营业额在上海还能排到第九。

（来源：Mall星人）

在2010年上海的头部商场名单里，仍旧能在尾部看到它的名字。

而2021年之后，我们却很难在任何一个榜单里看到它了，这几年线下实体消费面临挑战，上海商业依旧不断迭代发展——这或许是它选择停下脚步的最大原因。

三

就如文章开头所说，人们常常对告别感到无奈。

但殊不知，告别的背后往往是另外一种开始。

梅龙镇广场在歇业的同时，内部其实也正在启动一场为期3年的改造。

今年2月上旬，一份《上海市南京西路历史文化风貌保护区保护规划086街坊局部调整公示征询意见稿》在网上公布。

（来源：静安区人民政府官网）

其实就包含了梅龙镇广场的改造计划。根据新的规划，原本以办公+商业为主的梅龙镇广场将大幅度扩充功能，进行混合开发，增添酒店、办公、文化、公共空间。

其中各种功能的面积调整也已经公布：

上海梅龙镇广场规划变化情况：

1、商业面积直接砍半，从原来的6.8万㎡减少至3.6万㎡；

2、办公面积增加一倍左右，将由原来的3.3万㎡增加至6.3万㎡；

3、新增酒店面积9120㎡，文化空间5000㎡；

4、塔楼及裙楼屋顶组成的公共空间4000㎡；

5、高度从156.4m提升到190m，和旁边的中信泰富等高。

所以，3年后我们将会看到一个全新的梅龙镇广场蜕变归来

未来的它，增添酒店、办公、文化、公共空间，减少商业空间，打造一座垂直城市，也将重新回归至南京西路这片繁华当中。

四

落幕和新生，其实同时在上演。

老牌商场在上海的关店、改造、重建，这两年尤其频繁。

商业是上海这座城市的名片，因此也是竞争最为激烈的市场之一。

在此之前，我们曾经亲眼去看过多家商场的“离开”。

比如在南京路步行街扎根了26年，比南京路步行街的年纪还要大3年的：上海置地广场。

探索过明明在核心地段，内部已经肉眼可见荒凉冷清的818广场。

除了南京西路商圈，离开的更猛烈的还有徐家汇，那个曾唱着“宝贝对不起”的太平洋广场，去年宣布闭店。

旁边已经拆除重建的上海六百，从未来的效果图来看，将会蜕变成拥有流动曲线，科技感立面的全新样貌。

太平洋百货不夜城店关门后，由嘉里建设集团接棒建设，赋予全新的样貌和业态。

周五晚上的时候，我最后一次去到南京西路上看梅龙镇广场。

这条商业街依旧车水马龙，流光溢彩，人来人往。在灯火通明的这条路上，最后梅龙镇广场，虽然暂时暗淡了下来。

但我也依然期待，它三年后归来的样子，因为我知道每一次无告别的背后，其实也都在等待着又一次新生。