第一家被法拍的悦榕庄酒店出现了

一

这两年，被公开拍卖的五星酒店不乏“大牌”身影，去年是天津丽思卡尔顿，今年轮到了重庆北碚悦榕庄。

近日，据阿里资产拍卖网消息，重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的资产包将于9月2日开拍，起拍价为7亿元人民币。

公开资料显示，此次拍卖标的包括重庆北碚悦榕庄酒店、悦榕庄二期的9块土地使用权及地上建筑物以及停工多年，维护保养状况较差的“烂尾”悦椿度假酒店等资产。

与最近两年不断爆出“挂牌出售”新闻的五星酒店不一样，重庆北碚悦榕庄酒店及其附属资产这一次是被强制执行的“法拍”。

只不过，相比前两年一个普通五星酒店挂牌价也要二三十亿元，本次重庆破产法庭的法拍定价主打一个“务实”，重庆北碚悦榕庄酒店7亿元起拍价明显低于市场预期，多少能看出当下大宗酒店交易市场之萎靡。

值得一提的是，虽然被摆上“货架”，但从此前被拍卖的五星酒店来看，重庆北碚悦榕庄酒店的命运还真是充满了未知数。

去年6月20日，与重庆北碚悦榕庄酒店为同一业主的重庆解放碑威斯汀酒店被法院标价10.38亿元起拍，彼时，这家曾被奉为“山城旗舰”的五星酒店在人民法院诉讼资产网举行的第一次拍卖中，因为无人参加竞拍，导致标的流标。

再以去年涵盖了天津丽思卡顿酒店的不良债权资产包为例，该资产包于2023年8月首次拍卖，起拍价为29.59亿元，而历经多次流拍后，第四次拍卖时起拍价降至20亿元。

此外，2023年被挂牌拍卖的深圳佳兆业金沙湾大酒店，评估价为23亿元，但起拍价仅为16.7亿元，临拍前还被突然撤回。

一系列知名五星酒店被摆上货架后流拍的“血淋淋”事实摆在眼前，若第一次流拍，后续沦为不良资产的可能性大大增加。

不过，虽然深陷破产和拍卖风波，重庆北碚悦榕庄酒店目前的运营情况并未受到影响，安静地等待着自己的最终命运。

二

北碚，作为重庆近郊的温泉度假胜地，拥有重庆北碚悦榕庄酒店、重庆柏联两家奢牌酒店，如今却境遇殊途。

重庆北碚悦榕庄酒店沦落到法拍这一步，与其背后开发主体困境息息相关。

企查查显示，重庆北碚悦榕庄酒店母公司重庆柏椿实业公司由于拖欠重庆渝州园林工程公司上千万元工程欠款，被申请破产重整，相关法院于去年8月下旬最终裁定重庆柏椿实业公司破产清算。

同时，重庆柏椿实业公司由重庆申基实业（集团）有限公司背后是重庆申基实业集团100%持股，而重庆申基实业集团也早已爆雷。

早在2022年1月，重庆市第五中级人民法院裁定受理重庆市江北区国咨小额贷款有限公司对重庆申基实业（集团）有限公司（以下简称：申基）的破产清算申请。

据申基提供的资产负债表，截至2020年9月30日，其资产为401492.51万元，负债为394453.66万元，所有者权益为7038.85万元，可以说申基的爆雷是重庆北碚悦榕庄酒店被“法拍”等一系列连锁反应的直接导火索。

今日落寞，昔日辉煌。

在重庆如雷贯耳的申基集团，最早靠汽车经销业务赚得盆满钵满，从2000年重庆第一家一汽奥迪经销商，到2013年在香港上市，申基用短短13年完成鲤鱼跃龙门，摇身一变成为重庆地产和酒店业巨头。

巅峰时期，申基实业旗下拥有包括重庆阿卡斯酒店投资管理有限公司、重庆正典汽车销售有限责任公司、重庆平方厘米房地产经纪有限公司、重庆爵驰游艇俱乐部有限公司、重庆申基通用航空有限公司、申基国际控股有限公司等一众公司，涉足汽车、地产、酒店、游艇和直升机等多个领域。

应该说，在十年前，申基是重庆当之无愧的“酒店之王”，在重庆拥有众多国际品牌酒店，在重庆酒店圈傲视群雄。

回顾往昔，申基旗下先后曾拥有过的酒店包括重庆北碚悦榕庄、解放碑威斯汀、重庆申基索菲特、重庆梁平戴斯酒店、秀山豪生酒店等诸多五星酒店。

只不过，早在重庆北碚悦榕庄酒店被拍卖前，申基重庆酒店江山版图已经失去大半。

早在2016年，申基就已经陷入了债务危机，当时开业仅2年的重庆解放碑威斯汀连同所在的地块申基金融广场被申基挂牌出售，不过这个断腕自救的方案最终没有成功，才有了去年这家酒店法拍流拍的新故事。

除此之外，2007年诞生的重庆申基索菲特酒店不仅是雅高系在山城的首度布局，更是当时九龙坡区的唯一一家五星级酒店，一时风光无限。

不过这间索菲特酒店，也在2017年走到了尽头，雅高集团和申基说了再见，申基索菲特也摘牌谢幕，改名为“雅诗特酒店”。

诞生于2013年的重庆北碚悦榕庄酒店，则是悦榕庄在中国第一家温泉度假酒店，得益于北碚得天独厚的位置，申基集团在这处温泉秘境打造了107间套房及别墅。

重庆北碚悦榕庄酒店/旅界实拍

而除了酒店的部分之外，一度进军养老地产领域的申基原本还计划打造重庆北碚悦榕私邸这一高端住宅项目，不过后来因为资金链问题，其二期项目只能被迫搁置。

值得一提的是，申基集团因为北碚悦榕庄的成功，对悦榕庄青睐有加，曾经还一度提出过在海南的五指山悦榕庄的开店计划，不过最终同样因为资金问题而流产。

或许，正是多线作战以及过度资金投入，才拖垮了申基这家重庆地头蛇，无可避免地从盛极一时走入覆水难收。

长达6年的苟延残喘后，申基终于在2022年年初正式进入破产清算程序，其旗下较为值钱的资产重庆北碚悦榕庄酒店被拍卖只是早与晚的事情。

三

无论重庆北碚悦榕庄酒店未来花落谁家，申基的跌宕发展史折射了当下国内地产系高星酒店的困境。

这些年，与开发商绑定的星级酒店项目大多沦为“面子工程”，开发商年景好的时候补贴起来不觉心痛，现在偿债压力山大，五星酒店成为开发商们集体“动刀”的对象。

只是卖酒店的多了，曾经高高在上的奢华酒店也开始“半买半送起来”，不少五星酒店走上了法拍—无人竞拍—不良资产这条路。

那么，拍卖方不知道吗？知道，但流程还是要走的……

这或许也是重庆北碚悦榕庄及其他相关资产被法拍上来就定了个“良心价”的原因，再高一点，有没有人出价都是问题，务实将是未来法拍、拍卖酒店资产的主旋律。

说白了，无论你当初酒店开业投入了多少，装修花了多少钱，建了多少停机坪、游艇码头，卖不出去再好看的酒店标价也只是一个华丽无用的数字。

重庆北碚悦榕庄酒店/旅界实拍

开发商挥泪大甩卖时代，便宜是不二法宝。

我看了一圈今年年初至今成交的酒店价格，基本上还是“以价换时间”模式，能卖得动的，都是那些降价酒店，想抢在市场前面就只有咬牙出血降价一条路，甚至有些资产因为抵押负债，比当前市场价格砍半还表示有的谈。

近些年，国内酒店资产价值下行压力颇大，考虑到去年上海酒店圈天花板宝格丽酒店24亿就已经售出，任何高于这一价格的酒店在资产圈均会被视为不切实际。

说起来，悦榕集团由何光平家族于1984年创立，品牌成立于1994年，总部位于新加坡，于2006年在新加坡交易所主板上市，是一家高级国际酒店品牌，在中国市场布局了26家酒店。

随着重庆北碚悦榕庄酒店被挂牌法拍，至少一个显而易见的事实是：悦榕庄的光环救不了正在集体崩盘的地产开发商们。

本文来自微信公众号：旅界 （ID：tourismzonenews），作者：theodore熙少