本文来自微信公众号:每经房产 (ID:Real-estate-Circle),作者:陈利、刘颂辉、包晶晶、陈荣浩,编辑:魏文艺、陈梦妤,原文标题:《新盘认购数纪录被刷新、二手房挂牌价跳涨……“止跌回稳”含金量还在上升》,题图来自:每日经济新闻资料图(佛山某项目营销中心)
房地产市场出现了积极变化,11月以来,多个城市火热行情仍在延续。
据安居客统计,11月,上海二手房成交总量仅在12天里就达到10514套,创下今年内二手房最快破万的新纪录。
中指研究院统计显示,11月1日~11月10日,杭州新房商品住宅成交1399套,成交面积18.86万平方米。有楼盘“双十一”周末接待超700组来访,也有的项目周末销售超2亿元。
贝壳研究院重庆分院提供的数据显示,截至11月11日,贝壳二手房日均成交量环比10月持平,同比2023年同期上涨24.7%。
另据中原地产,上周(11月4日~11月10日)佛山全市共网签二手房1275套,环比上涨2.16%,单周网签量创下年内第三高。
一、新盘认购数纪录还在刷新
“从9月底开始,公司在售10个项目的咨询和看房客户较之此前翻倍增长,项目周均到访量能达到约900组,成交量也随之明显上涨。尤其是在10月,由于政策利好,优惠力度较之前更大,这也让一些还在观望的购房者果断下手了。”11月13日,龙湖集团重庆区域相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。
该负责人透露,进入11月,项目到访量和成交量也一直维持着此前的热度。
来自重庆市房协数据统计显示,10月重庆市以外居民来渝购房成交占比已超50%,外地客户累计成交量截至目前已创近年新高,其中重庆龙湖的住宅成交量在房企中遥遥领先。
来源:锐理数据
“政策组合拳对楼市的影响很大,长时间积压的购房需求迎来了集中释放。从10月份开始,重庆各开发商的销售业绩都还不错。”重庆多个热销新房项目的房企相关人士在接受每经记者采访时表示。
而在杭州,滨江集团营销相关负责人向每经记者透露,11月各项目到访和成交比10月稍少一些,但变化并不大。
回顾10月杭州楼市,从中指研究院的统计数据看,在新房供应规模环比下降超2成的情况下,成交规模环比增长15.8%至71.4万平方米,成交金额增幅近10%,成交规模为年内第三高。
以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转;城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅13.69%,明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。
上海内环豪宅市场则依旧表现强劲。
11月3日,上海徐汇区中海领邸·玖章四批次认购结束,552套新房,均价132456元/平方米,收到1556组购房者认购,认购率达281%,刷新今年新盘认购数纪录。
二、部分二手房业主开始跳涨
二手房方面,上海表现十分抢眼。
11月,上海二手房成交再次提速,在12天内达到了10514套。据安居客统计,11月前10天,上海二手房共成交8885套,日均成交889套,创年内新高。从区域来看,11月,上海无论是中心城区还是外环周边,二手房交易活跃度都大幅提升。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,近期,上海二手房成交依旧保持相对高位运行,连续两个周末日的签约在千套以上,交易活跃进一步释放置换需求,说明市场的预期没有再度向下。
重庆德佑一门店二手房经纪人张先生则深有感触:“以前我带看客户时用的电动车,三四天充一次电都绰绰有余,现在一到周末,基本得每天充一次。”
据其介绍,此前客户为了快速卖房还会主动降价,现在一些小区业主反而不着急了,出现了小幅提价的情况。“10月份,我当时的一笔交易已经到了面谈阶段,如果卖家能适当降一两万元基本就成了,没想到最后卖家反而涨了2万元,最后只得作罢。”
据“重庆住建”微信公众号,近期重庆二手房成交呈现三连涨。11月第一周,重庆中心城区二手房整体成交32万平方米,环比上涨2%。
“在佛山市场回暖的基调下,二手房市场也出现了一些较为显著的特征,比如当市场上出现一些笋盘时,通常能以较快的速度成交,可能成交周期也就5~10天的样子。”佛山当地房产中介小周向每经记者介绍,这种情况在过往较为少见,比如包括龙光玖云熙园、金融街金悦郡等小区房源都有成交周期低于5天的,这在一定程度上也反映出了市场的火热程度。
甚至有地方出现了挂牌价跳涨案例。
11月前10天,杭州二手房已经成交3292套,全月成交趋势仍值得期待,不少高端改善次新房开始出现跳涨情况。
“调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为,这也反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看,二手房市场整体依然处于‘以价换量’阶段,不过价格下降幅度有所收窄,预计11月、12月二手房成交规模环比增长,2024年全年二手房成交规模也有望同比提升。”中指研究院华东大区常务副总高院生分析。