本文来自微信公众号：LADYMAX （ID：lmfashionnews），作者：Drizzie，原文标题：《黑石破纪录以26亿美元收购东京综合商业体》，题图来自：AI生成
全球并购基金重押日本市场。
黑石今日宣布将从西武控股手中收购东京的一个多功能综合商业体，这将是有史以来外资在日本进行的最大规模房地产收购交易，交易预计将于2月完成。
根据黑石发布的公告，这家全球最大另类资产管理公司将以约4000亿日元约合26亿美元的价格收购Tokyo Garden Terrace Kioicho东京花园露台纪尾井町，它将成为日本为数不多的由外国投资者拥有的地标性摩天大楼之一。
位于东京市中心的东京花园露台纪尾井町涵盖两座高层塔楼，包括超甲级办公楼，出租率达到100%，以及135套高端住宅，一家拥有250间客房的豪华酒店，会议和婚礼场所，超过30家咖啡馆和餐厅，以及零售商店。黑石计划在未来几年向该综合体投资数十亿日元翻修设施。
这笔投资也是黑石迄今为止在日本进行的最大一笔交易。今年以来，全球投资者对日本市场展现出强烈兴趣。卡塔尔投资局今年6月表示2021年以后，对日本的投资翻了一番，并计划增加对该市场的投资，主要对象为日本企业和房地产等。
欧洲CVC资本也在2月启动了一个规模为68亿美元的亚洲投资基金，计划将其中20%投向日本。美国KKR表示未来10年将对日本投资超过1万亿日元。贝恩资本将在2029年之前投资超过5万亿日元。
全球投资者盯上日本，主要因为与收益环境不佳的欧美国家相比，日本投资回报预期更高，日本企业的经营更重视净资产收益率，同时叠加日元贬值、低借贷成本和股市上涨等原因。
据LADYMAX早前消息，中国私募基金方源资本与Unison Capital已经完成从韩国私募基金MBK Partners手中收购日本高端珠宝品牌Tasaki的联合交易，交易金额为1000亿日元，约合48亿元人民币。这是方源资本首次在日本市场进行投资，也是其首次涉水高级珠宝行业。据悉，方源资本已经成立了日本办公室。
在日本品牌与企业之外，投资机构对日本房地产的关注主要由于随着日本市场疫情后回暖，各大城市逐渐恢复经济活动，商圈活跃度持续提高，对优质商业地产的需求也水涨船高。
日本国家旅游局近日公布的统计数据显示，今年10月，访日游客达到331.2万人次。1至10月累计超3000万人次，创历史新高。除了中国游客数量正在增加外，来自欧洲、美国和东南亚的游客数量增长继续坚挺。
巴伦周刊最新分析指出，全球奢侈品市场遭遇挑战，日本市场的表现却脱颖而出，成为奢侈品牌今年的重要亮点。得益于国际游客的回归以及本地消费者的强劲购买力，日本的高端消费需求持续增长。LVMH和爱马仕等奢侈品巨头在日本市场的销售额持续攀升，前者第三季度日本市场收入大涨20%，与欧洲和其他亚太市场的疲软形成鲜明对比。
奢侈品牌正加速布局日本，不仅通过旗舰店吸引高端消费人群，还增加独家商品与本地化体验，进一步巩固市场地位。分析人士认为，在全球经济不确定性加剧的背景下，日本消费者对高品质产品的偏好以及对奢侈品牌的忠诚度将使得该市场成为奢侈品行业的稳定增长引擎。
不过根据伯恩斯坦证券与Databoutique的报告，日本市场的价格优势正逐渐减弱。日本奢侈品价格最近上涨了10.5%，比法国高出11%，主要受日元升值的影响。美国市场价格下降4.7%，但仍比法国高出14%，中国市场价格保持稳定，比法国高25%。
价差的变化直接影响消费者的购买行为。2024年上半年，日本成为中国消费者购买奢侈品的首选地，但第三季度日元升值和价格上涨一定层度降低了其吸引力。
尽管如此，日本高端消费市场之所以吸引长期投资，在于其稳定的吸引力和优质的综合体验。客户忠诚度、增长的规律性和稳定性是爱马仕此前对日本市场做出的评价。得益于货品的齐全程度以及门店购物体验，全球的富裕消费者都对日本市场情有独钟，本地客户也具有高度粘性，且仍然有待开发线上市场的潜力。
有日本旅游分析师指出，与疫情前传统跟团游占多数的时期相比，如今富裕散客的比例明显上升，这些来自高收入阶层的游客往往对日本已经有所了解，他们会进行奢侈品消费，并入住豪华酒店或前往北海道体验滑雪度假。
去年底开幕的东京麻布台之丘Azabudai Hills已经成为新晋日本奢侈品新地标，囊括了爱马仕、Dior BV等高端奢侈品牌零售门店，与高端酒店安缦合作推出全球首个全住宅开发项目、安缦酒店旗下全新品牌Janu的全球首家旗舰酒店、知名的teamlab无界美术馆，以及国际学校和医疗机构等。它并不只是传统意义上的商业综合体，更是高端生活社区。
一个信号，日本已经成为全球商业市场的参考范本，尤其是对今年被日本虹吸的上海奢侈品零售而言。