本文来自微信公众号：挖数（ID：washu66），作者：挖数，题图来自：视觉中国
16年我去过新加坡旅游，当时对那些花花绿绿的组屋印象很深，大概长这样。
五颜六色，相比国内高大上的商品房可以用 “丑” 字形容，虽然丑但业主看着爽啊，因为外观颜色是由业主投票决定的，5年一粉刷。
你猜这些组屋多少钱一平米？以下是新加坡2018年推出的3802间组屋的价格：
房子的位置分Non-Mature Towns和Mature Town，可以理解为市郊和市区。
以70平左右的小三房为例，市郊为16.5～24万新元一套，折合人民币 82～120万，每平米人民币 1.1～1.7万。
市区为24～28万新元一套，折合人民币120～140万，每平米人民币 1.7～2万。（新元比人民币=4.98）
这个价格相比国内如何？以中国人均GDP第一的城市深圳为例。（深圳2019年人均GDP 20万人民币，新加坡38万人民币）
市区对应深圳的南山区、福田区，今年二手房均价8万5，市郊对应深圳的盐田、宝安，5万1，深圳房价大概是新加坡组屋的 3.6～4.7倍。
组屋不仅价格便宜，政府补贴也多，假设一个月入1千新元的家庭要买一套10万新元的组屋，扣掉政府的8万补贴，他只需支付2万新元就可以买下。
新加坡组屋贷款利率很低，每年固定 2.6%，中国公积金贷款利率3.25%，由于贷款金额巨大，国内大部分人买房都是公积金加商贷，商贷 4.9%。
根据联合早报的数据，新加坡目前有超过100万个组屋单位，散布在全岛20多个市镇，新加坡人口8成住在组屋，其中9成拥有所住组屋的产权。
这些组屋交通便利，再偏僻的组屋都有巴士经过，组屋附近便利店、幼儿园、小学都有，一切都非常方便。
并且经过多年发展，组屋已不再是五颜六色的 “丑” 房，颜值越来越高，比如以下的：
可以说新加坡的组屋政策解决了炒房问题，真正实现居者有其房，大大提升了居民的幸福度以及年轻人的归属感，生活有希望，知道努力工作就能买得起房，不需掏空6个钱包。
根据《联合早报》的资料，新加坡的组屋1930年就有了，当时新加坡还未建国，由一个叫改良信托局的部门兴建。
1930年代的组屋
改良信托局从1947～1959年的12年间建了2万多套组屋，但二战后新加坡人口增加，这个数目的住房无法满足160万人口的需求，许多家庭挤在简陋的棚屋里。
1959年新加坡取得自治权后，成立建屋发展局，基于李光耀坚信的有恒产方有恒心的理念，建屋局5年内建了5万套组屋。
早期建的组屋
近几年的组屋
最初，组屋是出租给人民的，1964年政府提出 “居者有其屋” 计划，组屋开始出售，由建屋局直接出售的组屋，获得政府大量津贴，因此只供新加坡公民购买，在住满规定年限后，组屋能够在二手市场转售。
我们本来是打算学习新加坡的，以广州为例，2008年11月头版新闻：
经济适用房就是新加坡的组屋，但这个经适房比较坑，根据知乎“房价让当代青年有多绝望”问题下“北体人”的回答：
坐标广州，今年20岁，13年在广州买上经济适用房，当年房子要四十来万（包含了利息），但买房的时候政府没跟你说这40万花出去了产权不在你手上，是的，这40万就相当于个租金，今年年中我妈加了个业主群才知道，想要拿到这房子的产权，以我家的面积（六十多平方米），还要再向政府补交一百一十来万（这是今年的行情），每年视周围地价涨跌。
什么意思呢？如果你不补交这一百一十来万这房子就不算是你的，你不过是个租户而已，只不过是个长租的租户。我知道有人会问：不补交行不行？不可能，不补交，有你好受的。
不补交，假使以后我父母赚钱了，也不能在本市买房子，甚至在全国都买不了房子（现在全国地产信息要搞互通联网），他们只有这一套经济适用房；不补交，比如说我，我赚了钱，也没有办法买房子，我必须要先替我父母补交这一百一十来万才能买房子，除非我结婚了，把我自己个人的户口从我们家这个集体户口迁出去，如果我不结婚，我这辈子在补交房款前都买不了房子——也就是说我们一家都被这一套经济适用房给套牢了。
知乎回答链接：https://www.zhihu.com/question/396685531/answer/1386799776
在新加坡你用优惠价格买了组屋，组屋就真的是你的，有产权，新加坡官网上关于组屋的出售细则如下：
直接向建屋局购买三至五房式和执行公管公寓，必须在居住满5年后方可转售；在公开市场上购买上述组屋，必须在居住满30个月后方可转售，但不向建屋局申请贷款而直接向银行或金融公司贷款的，则只需居住满1年就可转售。
也就是说新加坡的组屋没有所谓的补差价，只需住满一定年限就可出售，而我们这买了经适房，房子不是你的，想拿到产权必须用商品房的价格补差价，不补的话不仅买房的人，家里人也没办法再买房。
查了下广州市政府网站的经适房政策，以上基本属实，不过补交的差价计算方式是同地段普通商品住房与经济适用住房差价的 80％。
政策链接：http://gz12345.gz.gov.cn/hdjl/caseDetail.do?instId=0120050421340283801
因为在广州，我去了位于白云区金沙洲的经适房逛了逛，位置在地铁6号线横沙地铁站附近，下图4个区域都是，有10几栋。
外观跟新加坡的组屋非常像，也是五颜六色。
里边的绿化还不错。
停车棚有很多残障人士三轮车，看来确实有照顾到这些特殊人群。
广州经适房政策搞了10年，按照这个政策一直搞下去感觉也挺好，结果2019年出来这个新闻：
根据媒体报道，不再新建经适房的原因是想用公租房的政策替代经适房。
所谓公租房就是让低收入者以较低的价格租房子，多低收入算低收入？2019年广州的标准是：
来自本地宝网站
以单身狗为例，存款不高于22万，年收入不高于42792，折合月收入不超过3566元就算低收入。
在广州打工月收入不高于3566元应该比较难吧，不仅如此，申请人还要有广州户口，这户口还真不是谁都有！
不仅门槛高，公租房感觉也是有点坑，知乎“如何评价广州推出16668套公租房”问题下面一片吐槽。
漠日烟城 的回答：
广州分公司五百多号员工据说就分配到一套，最关键的是我中签了！
白云区南悦花苑，建筑面积47平米，月租金1329元。
查了一下南悦花苑位于白云区比较偏的地方，离最近的地铁站走路4.5公里。
别以为1329元的租金很便宜，我在网上查了该小区的租房价格，结果：
答主的公租房：
建筑面积47平米，实际使用面积19.2平米。
网友评论说：
感觉目的就是让你看过后下决心去买商品房
东方不败 的回答：
今天去看了棠悦花园的，真的超级鸡肋，完全反人类的设计，大多数房间摆不下大床，即使能摆下床，也没有一点多余空间了，房间后面还有铁路和广园快速，想想真是噩梦
tuqi zheng 的回答：
就拿之前我看过的白云区什么鬼花园(具体我忘记名字)，写着31平方的一房一厅。本来想着即使扣除公摊面积和建筑，套内至少也有25平方吧，一个人住的话也挺大了，还蛮期待的。
结果到现场看的时候，我人都傻了。首先门朝里面开(相当于没了1平方)，然后是长3点2，宽2点3的厅(7.4平方)。厅外是1.1米宽的阳台(3.5平方)。厅左手边是多边形，大约1平方的洗手间(不规则形状，转个身都难，这谁能忍)。洗手间挨着两段厨房，长方形加上三角形，中间折一下，大约3.5平方。最后是厅右边，2.0X1.8的房间(3.6方)，还有房间窗台(1方)。结果把阳台窗台算进去才有7.4+3.5+1+3.5+3.6+1=20
知乎的问题链接：https://www.zhihu.com/question/57916525
了解完这些，我想说我们的路真的任重而道远啊。
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