逆市涨价，谁推高了房租？
2022-06-10 19:20

逆市涨价，谁推高了房租？

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本文来自微信公众号：读城记工作室 （ID：DUCHENGJIPLUS），作者：王晨婷，编辑：梁励，头图来自：视觉中国


近日，住在某一线城市的朱小姐收到房东通知，要求涨50%的房租。


“50%的涨租，直接就是赶人了。”无法接受的朱小姐重新开始艰难的找房之旅。在这之前，受疫情影响，她已经近3个月没有正常的工资收入，手上能周转的钱也都不多了。


朱小姐的情况并非个例。时代周报调查发现，不仅是自如、我爱我家等在当地的长租公寓涨价，即便是直租房源，租客在续约时都遇到不同程度的租金上涨情况。其中，自如租客的续约租金涨幅在10%以上。


眼下，疫情刚缓，即便是“毕业季”撞上“租房旺季”，租房市场能否经得起“逆市涨租”的考验？



一、多名租客遇到涨价10%以上


由于疫情影响，朱小姐已经两个多月内无法正常工作。也正因此，她只能收到少额的基本工资。没几天，她收到了房东的通知：月租涨50%，不行就搬走。


再舍不得这个租住了两年的房子，但朱小姐也得选择离开——实在难以承担50%的涨幅，唯有另找其他房源。“最近太焦虑了，房东说要涨价那天，一晚上没睡着。”


同样租住在这座城市的兔兔也遇到了类似的情况。一年前，她以4000多元的价格向房东直租了一间一居室，房东承诺两年内不加价。但近期，房东要求每月涨价300元，不然就把房间挂出给中介。


△ 社交平台上，不少网友吐槽涨房租 图源：微博


不仅是直租房源，许多长租公寓的租客也在续约时遇到了租金明显上涨的情况。


黄小姐通过我爱我家租住的房屋在今年4月到期。由于当时无法搬离另找他房，黄小姐被管家下了最后通牒：“要么接受涨租，要么立刻搬离。”


不少自如租客也遇到了同样的问题。罗先生通过自如租住的房屋于今年3月到期，但由于疫情管控原因无法搬离，为了保持良好信用被迫续约，接受了上涨7%的租金。


客服对此回应称，房源价格会根据房源位置、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，价格会适当进行调整。


自如相关负责人后续在回应媒体时表示，主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定，以及个别房源在续约时确实可能因为业主重新签订合约、租客前期参与了优惠活动、周边房租因市场供求显著上涨等因素，导致涨幅超过平均水平，让租客对涨幅的感受较为强烈。


身为自如租客的胡女士并不认可这种说法。在她看来，周边房源的租金都在降，甚至同一个房子不同的房间也降价，只有自己续租的被涨价了。


她与不少租客交流发现，涨价大多发生在4月和5月，涨幅在10%～20%的都有，直到6月价格才回落。“租客不接受涨价，管家也会协商沟通，进行个案处理。有的要求涨300块，实际还是涨了100块左右。”胡女士告诉时代周报记者。


而且，让胡女士无法接受的是，三个月内自如没有派遣保洁员上门服务，原本约定的10%服务费却照收不误。对此，自如官方在5月初发出通知称，租客可以自愿选择退费或者补做，选择退费的用户将收到实付单月服务费的40%。


但胡女士只收到了4月的退费。“每个月500多服务费，三个月超过1600块，它就给我退了200块。”


时代周报记者以此向自如客服咨询了解，对方回应称该公司曾在5月4日向租客发布消息称，上一轮退费覆盖范围是3月至5月中旬，后期没有退费计划，“5月中旬到5月底无法退费的，将会分批补做”。


二、6月租房市场或将升温


从市场数据来看，续租量似乎为涨房租提供了依据。


自如研究院发布的全国重点城市3～5月长租市场观察显示，受疫情导致部分租客换租不变，但一线城市上海、北京，长租续约量大幅提升。如上海，3月的续约量环比提升近50%，4月续约量环比提升超110%，租客续约率近90%。


北京长租市场3月新客签约量环比提升近30%，4月续约量也有大幅提升，其中合租房源、整租二居室续约量提升幅度最高。


续约量的大幅提升，在一定程度上反映了大城市在疫情期间房屋租赁市场的平稳。


根据诸葛找房数据研究中心监测数据，全国40个大中城市里，5月租金均价上涨的城市有9个。其中，北上广依然在前列，环比分别上涨0.68%、0.64%、0.58%，同比分别上涨7.31%、4.7%、1.16%。而上海则以97.69元/平米/月的租金，继续位居榜首。


“受疫情影响，小城市就业机会相对更少，大城市就业机会相对更多，依旧会有很多优秀人才前往高线城市寻找就业机会。优秀人才往高线城市聚集，房屋租金也在持续上涨的过程中。”国家文化贸易创新发展智库专家张德欣告诉时代周报记者，由于刚需存在，他认为后续大城市房屋租金还会进一步走高。


但涨房租真的是好办法吗？


“长租企业上涨房租，从某种程度来说，有可能陷入恶性循环。”中国人民大学高礼研究院副教授王鹏告诉时代周报记者，原本一些地区的房屋空置率就较高，房租上涨之后可能将潜在或已有客户挤出客户范畴，或许在一定程度上会进一步恶化企业的财务指标。


事实上，根据2021年8月住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。但在实际操作中，监管存在难题。


王鹏认为，要破解这个难题，各地可以结合目前出台的疫情纾困政策，通过多元的形式给企业支持。比如在给企业减税降费之后，鼓励企业给予租户减免；或者给长租公寓制定指导价格，对毕业生等资金相对没那么宽裕的人群给予补贴。


眼下是租房旺季。然而，即便有大城市续约量保底，但从全国范围来看，旺季并不算旺。


一般来说，旺季租房需求量上涨，会导致房屋租金出现上涨的情况。但据一位北京的房屋中介对时代周报记者表示，最近租房价格稍微便宜点，但总体还是差不多。


另根据贝壳研究院6月1日发布的《全国重点40城租赁市场5月报》显示，5月全国重点40城租金水平环比、同比均下跌。住房租赁市场整体呈现修复趋势，但相比于去年同期住房租赁需求仍较弱。


4月全国重点40城新增挂牌房源均价为37.9元/平米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅扩大至9.0%。


不过，随着疫情防控形势向好，此前受抑制的租赁需求继续释放，同时高校毕业生集中进入租赁市场，不少机构预计，6月租赁市场将迎来升温。


“房屋空置率上升和租金上涨的矛盾会引起很多问题。随着人口流动，更多毕业生进入市场，升温的趋势可能会继续延续，接下来大城市可能要进一步关注租金稳定的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。



本文来自微信公众号：读城记工作室 （ID：DUCHENGJIPLUS），作者：王晨婷，编辑：梁励

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