本文来自微信公众号：每经房产（ID：Real-estate-Circle），作者：王佳飞，编辑：陈梦妤，原文标题：《“我觉得唐山的房价有点高”，你会去唐山买房吗？》，头图来自：视觉中国（图为唐山市路北区机场路西侧入口）
“我不在唐山买房的另一个原因是，我觉得唐山的房价有点高。”
曹阳，90后北漂，唐山人，已经在南方一座二线城市买了房。他们家在路北区有一套学区房，挂牌一年多，从来没接到过咨询或者要带看的电话，中介直接“建议降价3成”，不过曹阳家里人不着急出手，所以就一直挂着。
这段时间，唐山房地产利好政策频出，公积金新政，限购限售取消、降首付等纷至沓来。但与之相对，唐山房地产市场仍旧下行，土地成交同比下跌近8成、今年前几个月住宅竣工面积累计跌去近9成。
再把时间线拉长一些，还有多少人能记得，唐山曾经也是地王盛宴之地。
一、没有回唐山买房的计划
提到唐山，曹阳其实是颇为自豪的：“唐山除了是座英雄城市，还在我国近代工业史上举足轻重，我国第一条标准轨铁路、第一袋水泥、第一台蒸汽机车都源于唐山。”
但，曹阳并不打算回唐山买房。
“我已经在南方一座二线城市买房了，目前还没有回唐山置业的计划。”6月13日，曹阳通过微信对《每日经济新闻》记者如此表示。
近期唐山频频出台房地产利好政策。根据唐山市人民政府官网，自2022年6月15日起，唐山住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%，鼓励二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房。
5月25日，唐山取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力；将路南区、路北区、高新区降至与其他县（市、区）相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。
唐山对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享受一次性购房补贴30万元；全职引进的全日制硕士研究生，在唐山落户的，享受一次性购房补贴10万元。
而这些政策的初衷，都来自市场现实。
根据中指院数据，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18%，成交规模仍为近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段。
二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均价为11027元/平米，环比下降0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌，同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点。
数据来源：中指院
根据唐山统计月报，1～4月唐山住宅竣工面积9.1万平方米，累计减少86.6%；住宅商品房销售面积71.6万平方米，累计减少41.6%，住宅商品房销售额62.3亿元，累计减少34.1%。
数据来源：唐山统计月报
二、中介建议一次性降价3成
曹阳说自己不打算回唐山置业的一个原因是唐山没有自己的工作机会：“唐山是一座以重工业为主的城市，和我的专业不太对口，工作机会太少。”
根据唐山统计月报，2021年唐山第二产业地区生产总值4546.8亿元，占GDP的比重为55.2%，第三产业占比为37.4%。而根据国家统计局初步核算，全国第三产业GDP占比约53.3%，第二产业GDP占比约为39.42%，相较之下，唐山的第二产业占比高于全国平均水平。
土生土长且在唐山工作的90后田宙，工作8年左右了，他也表示自己近期不会在唐山买房，不想增加压力：“家里的房子目前还够住，我平时摄影、音响等花钱的爱好也挺多，最近打算先把车买了，房价变动也不大，或许还能再降点，所以买房并不是我的首要考虑，我得考虑生活质量。”
在曹阳看来，很多唐山人的购房意愿在下降：“我们家2021年5月挂出了一套闲置的房子，路北区，就是唐山最市中心的地段，也是这次社会新闻的发生地。我们的房子算是学区房，对口唐山最好的十二中学，69平方米，我们报价120万元。”
“之所以这样报价，是因为2020年邻居和我们一模一样的户型，就卖了120万元。”
“但是唐山房价高点过了，中介直接打电话建议我们降价到80万元，我们没有同意，所以一年多过去了，我们没有接到过一次咨询电话，也没有过哪怕一次带看，不过我们并不着急出手，就这么挂着吧。”
“我身边留在唐山的朋友2019年买了市中心的房子，当时单价1万多一点，经过了2020年的上涨，现在大概1万4，赚得也不多。”
三、楼市像“翻脸”
唐山楼市到底是什么样呢？
其实两年前，唐山楼市完全是另一番模样。2020年，唐山房价增速一直位于全国前列，当年8月唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。
唐山2020年上半年土拍市场也是地王频出。2020年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋地王。
地王的桂冠还没戴多久，2020年6月便被隆基泰和夺去，彼时唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山地王纪录。
因而，2020年9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措，明确提出“努力打造城市低房价优势”。
据国家统计局数据，2020年9月唐山新建商品房价格环比上涨0.6%，和8月的环比上涨1.3%相比增速放缓明显，此后新房环比涨幅就一直在下跌和微涨之间徘徊。
很快唐山房价从过热到了过冷。2021年8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，表示：“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”华润置地、中海、万科等10家房企相关负责均有人参加。一位参加房企座谈会的负责人当时曾告诉《每日经济新闻》记者：“这次会议其实主要讨论了如何救市，要打压恶意降价”。
但这一轮降价持续到了今天。国家统计局数据显示，唐山新建商品房价格已经同比从2021年9月连续8个月下跌（-0.2%）至有最新数据的2022年4月（-1.2%），且有扩大趋势。
《每日经济新闻》记者通过购房平台咨询了唐山高新区标称单价为12000元/平方米的楼盘，销售人员直接表示：“现在均价11600元/平方米，买房就送车位；还有不送车位的特价房，9500元/平方米，现在买房正是时候了，价格合适利率还低。”
根据Wind，这两年唐山住宅用地成交有所下降，土地总价同比降幅超过57%。2020年，唐山住宅用地成交总面积459.42万平方米，成交土地总价约292亿元，而2021年唐山住宅用地成交总面积下降至305.98万平方米，成交土地总价下降至约125亿元。
来源：Wind
2022年该趋势尚未好转，据中指院，从宅地供应来看，2022年1～5月唐山累计推出宅地107.91万平方米，同比下降70%；5月新推宅地规模30.27万平，环比增幅超12倍，同比减少76%。
数据来源：中指院
从宅地成交来看，1～5月唐山累计成交98.15万平方米，同比减少68%；5月共成交宅地规划建筑面积30.27万平方米，环比大幅增加，同比减少55%。
从成交楼面均价来看，1-5月唐山宅地整体成交楼面均价为1789元/平方米，同比下跌27%；5月成交楼面均价为1609元/平方米，环比下跌4%，同比下跌63%。
总之，唐山宅地成交平均溢价率延续低位运行，5月宅地成交平均溢价率为0.1%。
不过从经济总量看，唐山还是很有潜力的。
根据唐山统计月报，2021年GDP为8230.6亿元，仍旧居于河北省第一位，超过石家庄的6013.7亿元，此外当年唐山第一、第二产业增加值也均位于河北省首位。
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