本文来自微信公众号：天府最生活 （ID：cdqqcom），作者：君君，原文标题：《只收钱不干事！成都这些小区的房价简直被物业拉垮！》，题图来自：视觉中国
上周五，君君发了个话题，喊大家来摆哈自家的物业：你家小区被物业毁了还是救了？
后台收到不少盆友的分享，有吐槽的，有夸奖的，还有小伙伴一把鼻涕一把泪的讲诉了换物业辛酸史……
君君不由得边看边感叹：物业真的是太重要的！！！
今天全部整理出来，快来看看里面有没有你家小区物业的影子。
一、好好的小区，二手房价被物业拉低将近一万
@Tina，坐标：锦江区东南2.5环内侧某小区
我们小区本身品质还不错，户型方正板式11层小高层，南北通透！
内部绿化也不错，出门几分钟就是地铁、人人乐、沙河公园，切哪都很方便。整体来说居住小区的环境、交通和房型都很好！
但是——小区物业太拉胯了！！！！
1. 下水管道生锈、外墙脱落、地面下沉这些问题统统不处理，日常服务纯属敷衍了事，工作人员都是老大爷些。
2. 长期以来小区监控摄像头形同虚设，根本就没用过，经常发生偷窃事件，出了事找他们也没用。
3. 物业还与业主发生过几次打斗事件，闹得报了警的。
当年是开发商指定的物业公司，一直干了10多年，业主实在忍不下去了，合力耗费了很多精力，整了几次才把他们赶走。
但是当时换物业也有个问题，就是不涨物业费的情况下换物业，导致现在物业水平也没有得到实质性的改善。
当初买房的时候比河对门的小区只低1000元，现在这么好的楼盘竟然要便宜一万！！！！！
物业就是最大的败笔啊！周围中介都晓得我们小区物业拉垮。
不晓得什么时候才能换一个真正的好物业啊！
当然，如果不太介意物业的选我们小区性价比还是很高的。
二、开放式小区碰上不负责的物业，房价比周围低了好几千
@太阳，坐标：东二环某开放式小区
本来开放式小区的物业的安保就特别重要，结果嘞，我们家被陌生人开指纹锁，物业直接来一句：又没撬你门！
保安上班就坐在门口翘个二郎腿睡觉，搞得我们小区几乎每家每户都装了可视门禁摄像头，保安形同虚设。
除了安保问题外，卫生也是一言难尽，高空抛物搞得不像样，喊物业装摄像头喃，别个说：开发商都没装，他们也不装，就算业主给钱还是不装。
图片来源：受访者提供
现在搞得小区房价比周围其他楼盘低好几千，气人！
不过，有一件事情他们还是很积极的，那就是收物业费。
看嘛，现在才7月但是物业催欠费的单子已经开到两个月后了。
三、拉不拉低房价我不晓得，总之就是很拉垮
@丁丁猫，坐标：金牛区2.5环某小区，物业费3块。
我们小区的物业那简直不摆了，槽点一抹多，我由近及远的跟你们摆。
1. 最近的是前两天晚上突然停电，物业居然不第一时间排查电梯，有业主直接被困20分钟。
2. 再就是把物业费和停车费捆绑，不交物业费就不给办停车位，他那个缴费系统里就是这么设定的，奇葩不？
3. 不按照规定检测二次供水水质，还遭过罚款嘞。
4. 小区里的绿化都干死了也不整理。
5. 最早集中装修的时候，物业直接把地下车位拿隔板一隔，租给建材商，卖口子。
图片来源：丁丁猫
大家也实在受不了了，最近正在推动成立业委会，下一步就换物业，也希望换成功的小伙伴分享攻略！
四、物业骚操作不断，简直把房价拉垮惨了
@！！！，坐标：天府新区某小区
物业费2.18元，物业只收钱不干事，把业主当韭菜。
尽整些骚操作，简直把房价拉垮惨了。
工作人员都是茶艺大师，但凡业主有诉求，就在1.2.3期之间扇风点火挑拨离间，搞得邻里关系紧张。
车位悄悄涨，不提前通知，等每个到期的业主去续费的时候才球搓搓说涨价，就怕业主闹不敢公示。
明明一个刚需小区，车位小到车停进去了人都出不来，还有脸涨到400～600/月，还分所谓的标准豪华！
图片来源：！！！
最近我们小区时常被偷，物业都把锅甩业主身上，业主想调监控物业也不配合。
保安全是六七十的老大爷，如果真有啥事保安怕是都需要业主来保护哟。
至于房价，反正有人来周围看房子，想要便宜的话，中介都是推我们小区。
五、5块的物业费，莫名被入户，物业竟然毫不知情
@背鳍，坐标：天府新区
疯狂吐槽我们的价值5块钱/平的物业啊！
作为央企，不晓得是不是只有我们小区的物业那么拉胯啊！
要啥没啥，交房两年，入住率不到10% 。
除了会催物业费，其余的基本是一问三不知，九不管的！
我家毛坯房，在原始密码已改的情况下，莫名被入户，屋顶玻璃被掀开了一块，那个玻璃重到至少需要两名成年男性才能挪得动！
物业对此完全不知情，并且在我报警后，没有任何一句道歉！真的是被气到发抖。
六、换旧物业整了大半年，找新物业又流标
@打蚊子，坐标青羊区金沙板块某小区
我们小区在金沙板块崛起之前，在附近算是比较优质的盘。
物业是开发商带来的，一路躺平，各种不作为，把我们小区直接拉到安置房水平。
周围的房地产中介，报价都比周围少个两三千（可能不止），都说物业太恼火了。
1. 各种设备老化，消防设施几近瘫痪，物业维修不及时，喊不到人；
2. 电梯经常扯拐，关人那是家常便饭，按键不灵习以为常，时不时就看到有邻居在说掉楼，电梯绳断了什么的都发生过；
3. 监控不够，造成盗窃事件频发；
4. 小区环境顺其自然；
5. 动不动就用公共维修资金，也不通过业委会，公共收入在业委会强制要求下，做了公开，但是里面仍然存在太多问题。
中途业主闹凶了，物业痛定思痛，换了个物业经理，感觉要作为。
结果最大的作为是每天在群里发温馨提示，告诉大家今天气温多少度。
其他的问题仍然是一呼就不见人，能解决的出来冒泡，解决不到的装死没看到。
后来成立第二届业委会，决定换物业。
首先是开业主大会，要确定换物业这件事，就这个业主大会都整了大半年。
很多人反对，业委会做了不少工作，各种调和，冲街道办都冲了几次。
再加上疫情影响，整个业主大会开得太不顺利，去年六七月启动，今年年初才投票通过换物业。
接到就是选新物业，也是惨。确定了三挡，结果没人来响应，还流标，又反复公示，开二次标。现在终于把三挡确定好了，开始投票。
现在就等结果了！
七、业委会超级给力，上周末刚把物业票出去
@喵喵
关于物业有多烂，我们小区业主们甚至自发做了一个PPT。
公共区域玻璃烂了纸板补，瓷砖烂了纸胶带粘，这些都是常规操作。
电梯问题更是搞得维修人员看了都说物业心大。
平时有问题找物业，能处理的就回复个“收到”，不能处理的，就当没看到。
多好的一个小区整得鬼迷鬼眼的。
不过好在业主和业委会都很给力！
物业摆烂不作为，啥子社区福利，电力公司对接，游泳池开放、核酸检测、电梯维修等等，全都是业委会在联络。
目前，业委会正在帮我们追回被物业侵吞的公区收益。
而且每次召开业主大会后都会在群里发会议公告，非常专业。
换物业也是业委会发起的投票，现在终于迎来了希望，接下来就是等选聘新物业了。
八、换物业后，我家小区房价比隔壁贵2K
@hgjhk
我们小区算是被物业拯救的代表，本来小开发商，原来的物业很拉垮。
但是，就因为我们这期被某大型开发商旗下的物业收了，二手房比晚开两年的二期还贵2k（二期没在收购范围）。
现在尽管已经卖了，还是非常怀念住里面的感觉，环境好，物业态度好，有啥子事情找物业也能很快解决。
本文来自微信公众号：天府最生活 （ID：cdqqcom），作者：君君