本文来自微信公众号：经济观察报 （ID：eeo-com-cn），作者：田国宝，题图来自：视觉中国
2月15日上午，在雄安新区明朗北街和渥城北路交汇处的华望城售楼处，看房的人逐渐多了起来，一些在客服前面排队等候登记信息的看房人，因为等不及，自行找销售人员聊了起来，有的则跟随别的看房人听销售人员介绍。
项目还没有开盘，目前正在做购房意向登记，缴纳5万元意向金，开盘后可以参与摇号选房，“现在四大高校的很多老师交了意向金，你看这些都是”，销售人员用手机示意给看房人。
所谓四大高校指中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学，与中国星网集团、中国中化、中国华能等央企，以及宣武医院等，为首批从北京疏解到雄安新区的单位，“周末几个大学会组团来看房”，销售人员介绍。
从2017年4月中共中央、国务院决定设立雄安新区，到2018年4月《河北雄安新区规划纲要》通过批复，再到2019年9月雄安新区启动区首批建设项目动工，经过六年时间，雄安新区已经初步成型。
“新区管委会已经和首批疏解单位做了对接工作，各个单位也都在启动相关工作”，一位中建系统的人士告诉经济观察报，居住区建设工程目前在做最后收尾工作，预计下半年可以竣工，“正式搬迁的时候就可以住了”。
作为雄安新区首个商品房项目，华望城对购房者设置了严格的准入条件，“只有符合条件的人才能买，暂时还不对外开放”，销售人员介绍，商品房限售五年，共有产权房五年后可转为商品房，转化后继续限售五年。
一位来雄安新区看房的某高校老师告诉经济观察报，在雄安新区看了几天后，他开始不再排斥搬迁了，“环境好，房子漂亮，又便宜，一块过来看房的老师都说，赶紧回北京把房子卖了，搬来雄安得了”。
华望城售楼处 图片拍摄田国宝
华望城售楼处 图片拍摄田国宝
1. 首个商品房项目
华望城坐落在雄安新区开发建设先行区容东片区东南部，紧邻启动区，由中国雄安集团城市发展投资有限公司（以下简称“雄安城投”）开发，是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。
根据项目方公布的资料，华望城共有229栋建筑，分为住宅、办公、商业和公寓四种业态，其中住宅建筑面积85.1万平方米，办公面积33.4万平方米，商业3.5万平方米，公寓2.7万平方米。
从布局来看，办公业态位于项目核心区域；六个住宅组团中，有四个分布在办公区的东侧和南侧，另外两个在办公区西侧；商业在东部两个住宅组团之间；公寓位于西侧住宅组团和办公区之间。
华望城主要分为涵华院、璟华庭、璟学庭、璟云庭、悦华园和咏华园六个组团，又进一步细分为24个小区。其中璟学庭二区和三区，咏华园的三区、五区以及四区的一部分，悦华园的一区和二区，只租不售，其他均对外销售。
项目又分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。
目前，第一批次推出16.2万平方米，包括31栋楼，共计1132套房源，其中140平方米的三居室和四居室547套，占比49%；130平方米的三居室314套，占比28%；110平方米以下的两居室占比仅为3%。
早在2019年11月，雄安城投就以30亿元的价格在容东片区东南部获得21.7万平方住宅用地，这也是雄安新区以招拍挂形式出让的第一幅住宅用地。
据不完全统计，2019年至今，雄安城投累计在雄安获得148万平方米住宅用地。华望城用地面积50万平方米，占三分之一。
目前，部分住宅还在做最后收尾工作，包括清理楼道和地库垃圾，铺设小区内路面，检修室内和公共部分设施，预计下半年可以达到竣工条件。根据项目提供的资料，华望城物业由金地物业和华发物业两家公司提供物业管理服务。
华望城售楼处 图片拍摄田国宝
2. 如何买房
华望城销售人员介绍，目前只有三类人可以在雄安买房，第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员；第二类是疏解到雄安的央企二级子公司员工；第三类其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。
想要在雄安获得购房资格，除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保。
此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。据销售人员介绍，企业的社保和纳税几乎不存在障碍，只要符合三类条件基本均具备。
在雄安获得购房资格主要分为以下几步：第一，符合条件的购房者先缴纳5万元的意向金；第二，购房者将个人购房资料递交给所在单位的相关负责部门；第三步，由疏解单位将购房者资料递交给雄安新区房管部门审核；第四步，审核通过后，获得在雄安新区的购房资格，进入摇号池。
销售人员介绍，意向登记工作持续到2月20日，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。进入摇号池的购房者，通过摇号获得选房的顺序排号，“轮到你的时候，在剩余房源中随意选，没有合适的也可以放弃，我们会退给你意向金”。
按照雄安新区的限购条件，所有符合条件的购房者，只能在雄安新区拥有一套住房，购房前，需要开具在新区的无房证明。所有商品房最低首付20%，实际购房过程中，由按揭银行根据购房者信用情况审核决定。
华望城售楼处现场有工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、光大银行和交通银行等相关住房按揭贷款机构接受看房者咨询，所有银行都接受公积金贷款和商业贷款组合形式。
建行工作人员告诉经济观察报，目前公积金贷款只接受在新区缴纳的公积金，北京的公积金无法在雄安做贷款。在雄安新区缴纳公积金需要满6个月，且缴至年月距离贷款申请不超过3个月。
工商银行工作人员介绍，公积金贷款最高可以贷6成，剩余部分需要配合商业贷款。目前只要名下没有在还的房贷，即可以按首套房贷款，首套公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率4.1%；如果名下按揭没有结清则按二套贷款，二套公积金贷款利率3.575%，商业贷款利率4.9%。
此外，农业银行针对雄安购房者的商业贷款还推出“接力贷”和“连心贷”，“接力贷”可以将父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作为共同还款人，“连心贷”主要以未婚男性朋友作为共同还款人。
3. 首批疏解落地
2023年河北省政府工作报告提到，2022年有4家央企、4所高校和2家医院选址落位，有20多家央企子公司注册。2023年将继续落实中央疏解清单，推动首批疏解机构项目加快建设，争取30家央企子公司落户新区。
2月14日，雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任田金昌表示，2023年进一步推动已落地央企总部建设尽快展现标志性形象、首批疏解高校和医院加快开工，加快第二批疏解清单对接，全力做好疏解承接准备工作。做好承接金融机构、科研院所、事业单位疏解准备工作，加快形成承接一家单位、引来一种功能、带动一方发展的良好局面。
同时，为了更好地服务疏解企业，雄安新区开辟疏解项目土地供应绿色通道；专门成立一支疏解基金，首期规模10亿元；并加快体育中心、大学园图书馆等公共服务，以及商业、办公、住宅等配套。
4所高校指的是中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学，选址在华望城往东、往南的启动区和起步区第五组团，2023年，这些高校在雄安的校区将加快建设。
雄安新区启动区科学园片区位于华望城项目南侧，这里是承接央企总部和央企二级子公司的主要区域之一。目前该区域大部分项目还在建设中，最早决定落地雄安新区的中国卫星网络集团有限公司总部大厦已经封顶，一个五层高、占地面积庞大的建筑群框架初步勾勒出未来的形态。
星网集团总部项目南大约2公里左右是中国中化集团总部001大厦项目，001大厦项目占地18亩，建筑面积11.4万平方米，建成后可以满足1000名员工办公需求。预计2024年底封顶，2025年底，中化集团将从北京搬到雄安新区。
星网集团、中化集团和中国矿产资源集团位列首批疏解央企总部名单，均已经完成在雄安新区注册。
央企二级子公司在雄安落地进度也不逊色，雄安新区公共资源交易中心显示，2021年12月，中国华能与中国中化集团同一天在雄安新区拿地，其中华能拿地5.4万平方米，目前项目已经动工建设，未来华能至少有9家二级公司搬入雄安。
星网集团总部大厦南侧是中国电信产业园项目，目前已经封顶，建设进度比星网集团总部更快一些，与之相临不远的还有联通和移动的项目，三大运营商从北京到雄安，再一次聚到了一起。
星网总部北侧是国家电网互联网产业雄安创新中心项目，也已经开工建设；西侧的北京四中雄安校区已经建成；东侧的宣武医院多数建筑物主体已经封顶，宣武医院是北京疏解到雄安的首批医院。
截至目前，在雄安拿地的还有中国绿发、工商银行、国电投、中石化、国网、联通、电信、移动、葛洲坝、中铁建、航天科工、航天信息、中交、电建、招商局等一大批央企或央企二级公司。
北京四中雄安校区 图片拍摄田国宝
中国电信产业园 图片拍摄田国宝
华能总部项目部 图片拍摄田国宝
中国中化集团总部 图片拍摄田国宝
宣武医院建设现场 图片拍摄田国宝
4. 租购并举
按照最初计划，雄安新区所有住房均只租不售，居民住房将全部以租赁形式解决，不过，随着新区建设进度不断推进，雄安住房政策也在不断变化，华望城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。
实际上，雄安新区的商品房远不止华望城一个，从雄安新区土地出让情况来看，都城伟业、招商局地产北京公司、中交地产、中铁建、河北建投等企业均在雄安新区获取了住宅用地。
由河北建投开发的金湖未来城项目，位于容东片区，与华望城相距不远。根据项目方公布的资料，该项目有262栋建筑，总建筑面积247万平方米，业态包括办公、商业、酒店、住宅、公寓以及相关公共配套。目前部分项目已经建成，售楼处也建成并对外开放。
招商公园1872项目位于北京四中雄安小区附近，目前部分主体已经封顶，该项目占地180亩，总建筑面积30万平方米，业态同样包括办公、商业和住宅以及双创中心，目前售楼处也已经对外开放。
位于招商公园1872项目南侧的中交启园项目同样是雄安首批市场化项目之一，该项目总建筑面积34万平方米，包括48栋住宅和1家酒店。项目配套除了北京四中外，还有史家胡同小学和北海幼儿园。
同样位于容东片区的还有电建智汇城，该项目占地907亩，建筑面积171万平方米，由100多栋建筑组成，也是承接疏解企业的重要基地之一；中冶贤德华府项目紧邻中国华能总部，目前部分组团的住宅已经封顶，不过仍有大片土地仍在前期地质勘探中。
中交的另一个住宅项目位于高铁站片区的东南部，紧邻中交的产业园项目中交未来中心，目前部分住宅楼已经封顶，还有一部分仍在加盖中。位于高铁站片区的还有中铁建和葛洲坝的住宅项目。
其中中铁建项目占地403亩，建筑面积56万平方米，业态包括办公、酒店、商业和住宅；葛洲坝项目占地441亩，建筑面积64万平方米，集办公、商业、科创、金融和住宅于一体。
据多个人士透露，首批疏解央企总部、央企二级子公司、高校和医院的搬迁工作在2023年正式启动，预计2024年将实现搬迁突破，2025年全部启动。整体疏解工作预计可持续到2035年前后，北京将累计向雄安疏解452万人口。
雄安新区的住房供应较为丰富，既有可以销售的商品房和共有产权房，也有只租不售的长租房，也有公寓产品。田金昌也表示，2023年将进一步完善租购并举的住房政策，开放包容的人才政策。
本文来自微信公众号：经济观察报 （ID：eeo-com-cn），作者：田国宝