本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：王佳飞，编辑：陈梦妤，原文标题：《售楼处门口堵车，不接受个人报名，最高单价1.4万/平：雄安新区首个商品房开卖了》，头图来自：视觉中国
“您是哪个单位的？”
对于雄安新区即将开盘的商品房华望城，如果想看房，需要先回答这个问题。销售人员很坦诚：“没有别的意思，我们这里购房是需要看购房资格的，真正在雄安工作的人才能买我们的房子。”
近期，雄安新区一个名为华望城的商品房吸引了无数关注，也给很多人带来了联想。
2月18日，《每日经济新闻》记者来到华望城售楼处，销售人员直接说：“我们这里的销售受严格控制，需要您向用人单位申请，用人单位报向管理部门，您才能获得摇号资格。目前我们一期开盘就1000多套房源，参与摇号的已经远远超过这个数了。”
华望城售楼处 每经记者 王佳飞 摄
一、不接受个人报名
雄安新区，一个曾经让炒房客蠢蠢欲动的名字，但新区成立之初便冻结了房地产交易，也冻结了一些人炒作雄安新区房价的念想。
据《每日经济新闻》此前报道，2017年4月1日雄安新区成立后，雄县立即召开房地产整顿紧急会议，封停中介机构，停止二手房交易，房地产市场全面冻结。事实上，雄安新区正式成立前，雄县、容城、安新三县所有楼盘已一律封盘停售，所有售楼处都贴条封锁，停止交易。
不过，至今我们仍然能够看到很多楼盘都打着“雄安旁”的噱头来销售。
记者在现场看到，华望城的看房人确实源源不断，销售人员甚至都没有精力顾全所有人，只能是一群客户一起讲解，门口停放的车辆甚至一度造成了拥堵。
华望城“是雄安新区首批启动的高品质生活区之一”，位于雄安新区容东片区东南部，由中国雄安集团城市发展投资有限公司（下称雄安城发）开发建设，地上面积50.24万平方米，地下面积20万平方米，包含15栋办公楼、23栋优品住宅楼、39栋普通住宅楼，其中A1办公楼高75.28米，地上17层，地下1层。
销售人员介绍：“我们项目很大一部分是自持的人才公寓，能够作为商品房出售的仅有4000多套，首期销售1000多套，意向登记2月20日截止，如果现在向您的单位报名恐怕已经来不及了，据我了解，管理部门那边还有很多申请需要处理。”
华望城项目建设现场 每经记者 王佳飞 摄
蔡佩是北京一名即将迁到雄安的高校教师，他趁着周末休息来华望城看房，想着赶上2月20日前的末班车，与他同行的还有另外一名老师，但销售告诉他们“可能太晚了”。
张夺是某央企雄安公司的一名管理者，8年前毕业之后不多久就来了雄安，见证了新区从零到有的这些年。
张夺一直居住在公司提供的员工宿舍，后来京雄城际铁路跑通后他换了一家公司，在得知华望城的消息后，张夺第一时间报了名排号，但并没有抱太大希望，“一共才1100多套，先排着，摇上了就买，毕竟有购房资格也挺不容易的不是？当然要试试。”
华望城的开盘不仅让即将迁入者动心，也似乎成为了本地人的关注点。一位容县本地人也想来华望城购房，但销售问过他的工作后，明确回答：“不行，从您的工作单位看，不能在这里购房。”
记者留意到，在北京某高校华望城项目的500人沟通群里，销售人员就表示，近期将与新区住房管理部门一起，对接疏解高校，对政策宣讲答疑。其中特别强调，“由贵单位统一组织购房资格报名工作，暂不接受个人名义报名”。
目前关于购房资格，记者从各种渠道均未能获得正式文件，但根据雄安城发营销总监李昇的说法，想在华望城购房，首先要通过雄安新区住房管理中心的购房资格核验，作为雄安新区首个疏解住宅项目，华望城主要服务对象是北京非首都功能疏解单位人员。
具体包括符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为实施新区规划建设管理和服务，完善城市功能，提升疏解承载能力而设立的配套服务单位，上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员和引进人才。
二、现房销售
2018年4月，《河北雄安新区规划纲要》正式发布，对于房地产的表述是，完善多层次住房供给政策和市场调控体制，“严控房地产开发”，建立严禁投机的长效机制。探索房地产金融产品创新。
记者在售楼处看到，华望城项目取得的是《商品房现售备案证》，销售人员也介绍，华望城第一批房源3月底便能交房，其实就是现房了。
从华望城建设现场看，目前建筑主体和外立面已经大致完成，很多施工人员都在做道路铺设、小区绿化等工作。小区内部及周边道路还在紧张施工，配套公园还没有完全建好。
2023年2月5日，据“雄安发布”，具有雄安新区特色的住房保障体系基本形成，“为满足居民多元化住房需求，雄安新区制定出台了商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策”。
一名雄安本地人向记者介绍：“我们的安置标准是每人50平方米，如果是按照原有建筑面积，每个人要减去50平方米，意思是如果你原来有300平方米，一家三口人要减去150平方米，能够获得150平方米的房子。我们手里的安置房，被告知是10年之内不能买卖。”
作为雄安新区首个商品房项目，华望城声名在外，接受记者采访的多位当地工作人士均对这一项目表现了极大兴趣。
路边几位大爷也在闲聊，“听说南边的房子开盘啦。”
李正是某头部施工单位的项目经理，在雄安已经工作两年了，平时住公司安排的员工宿舍。“之前一点消息没有听说，我还不符合要求，想买也买不了。”
事实上，对于商品房的严格销售，在雄安新区工作的人们是有预期的。
“要求很高，门槛不低的。雄安的住宅，在我们看来就是两类，第一类是安置房，安置老百姓；第二类是给疏解企业准备的，好多小区是为他们建的。以前都是不能买卖的，但今年开始陆续听说符合条件的可以自己买。”李正透露。
张夺也说，“这里的市场特点，就是能满足条件的都知道在哪买房，满足不了条件的目前肯定买不了，管得太严了。想买房等升值目前看肯定是不行，那些说二年翻番、十年十倍的，还是谨慎些吧。”张夺近期已经离开了雄安，但对这个市场依然十分关注，“以后肯定还要回去的，我的工作就是这样”。
持续数年的禁令也造就了雄安新区周边中介对于销售业务的高度严谨。
王至磊是白沟的一名房产中介，联系上他的时候，他刚刚做完客户预约工作。提及华望城，王至磊第一个问题也和华望城的销售人员一致，“您是哪个单位的？”
“对口企业和高校可以直接买，需要自己去项目官方公众号操作，我们这边无法提供相关服务。”
但对于近期这波热度，他显得有些激动，白沟区域个别项目单价上涨了200元/平方米，最近看房咨询的还是多了不少，因为很多投资客买不了雄安，只能转向白沟，毕竟和雄安新区只隔了一条河。“现在我手里，预约五一来看房的客户已经有8组了，预约清明假期来看房的客户也有4组。”
“但雄安新区能给白沟带来什么我们都不知道，也可能近五六年甚至是十几年都不会有大改变，但对于这种强大的辐射力度，很多人还是想赌一把。”
三、住在雄安新区是怎样的体验？
住在雄安新区是怎样一种感受？
从华望城向北去，大面积的闻梅苑、杏秋苑、居贤花园、兰茵花园等回迁安置房小区已经建好。一个开阔的运动公园里，很多老人凑在一起闲聊，甚至一位歌手也架上了三脚架开始直播，歌声在有些冷风的初春中能飘出很远。这里的生活气息已经很浓厚了。
雄安新区内的回迁房项目 每经记者 王佳飞 摄
近几年，不时有雄安新区回迁房交付的消息传来。
根据媒体报道，2021年10月19日，雄安新区启动容东片区首批安置住房分配现场摇号工作，标志着新区首批安置房陆续开始交付；2022年8月雄安新区雄东片区安置房交付工作启动，雄东片区安置房迎来首批回迁居民；2022年12月27日，雄安新区容西片区第二批安置房回迁验房交付正式启动。
穿行在这片回迁安置房中，可以发现，商业配套已经基本齐全，几步一个生活商超，各式餐厅也很多，外卖小哥们在忙碌地穿梭，路两旁停靠着共享单车，年轻人喜欢的奶茶店也没有缺席。
奶茶店、超市等已经配置的商业街 每经记者 王佳飞 摄
不过，因为不能买卖交易，现在雄安新区的回迁房区域内已经逐渐衍生了一个租赁市场。
赵霖就是这样的租赁中介“游击队”，他一个人开展工作，没有店面，广告方式就是把自己的电话号码贴在回迁房外墙，等着生意上门，有时候他会骑着自己贴有“房屋租赁”牌子的电动车出去溜达。
“我来这里1年多了，日租、月租、年租什么都做，你想怎么租都可以，这一片儿我也很熟了，房源挺多，看上哪个小区我都能找。”
贴在回迁房角落的房屋出租广告 每经记者 王佳飞 摄
不过赵霖说，现在雄安新区租房生意竞争挺激烈的，“雄安租房月租的话是押一付一，一般来讲中介都是收一个月租金的费用，我便宜一点，只收500元。”
王大爷来自河南，退休后去北京带孙子，对北京房地产市场颇有研究，不过，他现在和子女一起租住在雄安：“孩子就在雄安上班，开始是他自己在这里，后来回迁房盖起来了，孩子租了个房子就把我接过来了。几年前在海淀买的学区房单价6万多元，而北京现在五环外的房子不少也得6万多元单价了吧？”
王大爷觉得现在住得很方便：“你看这儿环境多好，公园这么大，社区下面就是大大小小的超市，买什么都很方便，我还有个小电动车，能骑着去几公里之外的市场，那里的东西就更便宜了。”
“雄安新区现在100多平方米的房子月租金也就1000块钱出头，倒也不贵。这些回迁房虽然归当地回迁户所有，但没有房本，是不能买卖的。华望城的房子能买就买吧，雄安新区多有前景啊。”
本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：王佳飞，编辑：陈梦妤