朱海斌：中央财政应为地方收购商品房转保障房提供收益率补贴。

摩根大通董事总经理朱海斌在财经年会2025称，应采取更加果断的措施，促进房地产市场更早止跌回稳，尤其是使房价基本稳定。“如果2025年希望房地产市场尽快回稳，可能需要在去库存上下更多的功夫，尤其是地方政府收购商品房后转成保障房和租赁房”。

朱海斌也指出，目前面临的问题在于地方国企进行收储转换成商品房的过程中，收益率并不能符合市场化的要求，“因为普遍商品房转成保障房、租赁房的过程中，收益率通常低于2%，远远低于市场化的要求”，他认为，中央财政应采取收益率补贴，比如每年补贴2到3个百分点，通过低成本、高杠杆的政策来加速商品房市场去库存的过程。