浑水做空贝壳，专家：此类报告有很明显的恶意做空倾向，需要防范和警惕。

针对浑水对贝壳的做空报告，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类报告有很明显的恶意做空倾向，值得投资者的关注。他说，近期要防范国际资本市场恶意做空的各类操作，以稳定中国房地产相关企业的稳健发展。

12月16日，浑水发布了一份针对贝壳的77页做空报告，称贝壳像瑞幸咖啡一样，涉嫌系统性欺诈，是一个巨大的骗局。浑水称，贝壳2021年第二季度和第三季度的佣金收入被夸大了 77~96%，新房GTV被夸大了126%，二手房GTV被夸大了33%。

贝壳回应称，贝壳确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。贝壳还表示，将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。

严跃进认为，浑水此次操作存在一些夸张的表述。比如说其认为贝壳存在一个巨大的骗局，等同于瑞幸咖啡。实际上对于浑水此类操作，至少存在一种过于吸引投资者的表述，以所谓骗局等来吸引投资者关注，其本身存在炒作的嫌疑。至少就目前中国房地产市场来说，虽然存在降温，但不存在断崖式下跌的现象。盲目否定中国房地产企业包括中介公司的经营业绩，本身就是对于中国房地产市场的把握是不准确的，尤其是在当前中国房地产政策趋于宽松的情况下，类似做空的基础不大。

他表示，当前需要警惕一种市场操作情况，即针对中国房地产市场降温现象，一些海外资本恶意做空中国房地产开发企业和中介企业的现象。此类恶意操纵股价的现象值得关注。至少对于中国房地产市场来说，大环境总体健康，恶意做空，多半都是为了套取股票的收益，是资本市场一种非常不当的操作。就目前海外资本来说，其对于贝壳的经营模式了解不到位，也不了解中国新型城镇化机会下的房地产市场机会，恶意做空，其实就是基于财务数据做出的粗糙的过于武断的判断，对于此类恶意做空操作需要警惕。