上海哪里的郊区比较厉害

之前我们也有说过，未来上海的发展大概会围绕着——市区城市更新，郊区产城融合来打造。

上海的人口在往郊区导入，上海的商场也集中在外环外爆发。

到底这几年哪里才是上海郊区发展得最好的地方？这个问题一直有争论。

有几年说是嘉定，因为人口引入的最多；也有说松江，新增一个高铁站还有G60走廊；青浦这两年也有奋力追赶的趋势，华为也搬过去了，甚至奉贤一直在努力加入群聊...

于是，今天来和大家讨论这个话题：“上海最强郊区排行榜之2024版”。

我们首先在开头直接排除金山、崇明、临港，毕竟和前几个郊区无法放在一个维度来讨论。

说到现在上海的最强郊区，势必就要从嘉定、松江、青浦、奉贤当中产生。

在宏观数据的维度谁更强，一直以来GDP都是嘉定领先，但是有个区正在奋起直追。

城市基建的维度，有个区的轨交密度、便捷度遥遥领先。包括教育上看哪个区更强，没想到三甲医院是这个区最多，商场哪里更密集......

最后的最后，当然还有房价，目前力争最强的郊区2024年房价表现又如何，二手价格哪里更抗跌.......

今天这篇文章就从那些我们论过和没论过的角度，全面细致地来看看。

在这场最强郊区争夺战当中，如今嘉定、松江、青浦、奉贤的排位，到底如何？

一

话不多说，直接进入正题，虽然确实是老生常谈，但还是觉得很有必要。

无论郊区市区无人区，所有的发展离不开三要素，这也是发展的硬实力：经济、产业和人口。

所以那些大家可能觉得是明面上的、司空见惯的数字，还得再拎出来作一番比较。

首先就是各区GDP，有钱没钱我们拉个数据表一看便知。

数据来源：各区统计公报

嘉定不出所料，郊区四兄弟中GDP常年保持第一的位置。

凭借汽车城的产业大头带动，这五年嘉定GDP基本没下过2400亿，尤其2023年突破2800亿，这个数字比当年市区的普陀还要高出一倍。

所以曾经很多人说起郊区大哥就想到嘉定也不无道理。

但为什么用了曾经这个词呢？因为按近两年的增速来看，青浦似乎要开始猛蹿了。

数据来源：各区统计公报

抛开特殊年份不算，2021年之前除了奉贤增速第一，其他几个郊区也都在进步。

但这时的青浦要说太过突出好像也没有，不过到了2023年腰杆一下子就挺起来了，去年第三季度青浦同比增速直接来到7.3%，全市第三，仅次于虹口和长宁。

只能说不愧是拥有了华为的大青浦，确实遥遥领先。

除了总成绩，那各科成绩怎么样？

我对比了下几个郊区的主要产业在本区GDP中的占比，不得不说基本都存在偏科情况。

数据来源：各区统计公报

尤其嘉定、青浦和奉贤就更明显。

作为踩在汽车轮子上跑起来的郊区，过去五年嘉定的第二产业比重一度高达接近60%，但如今随着产业转型开始降下来了。

包括奉贤第二产业GDP占比也非常高，且稳定保持在64%左右。

反观存在感比较低的青浦，GDP大头则一直来自第三产业。

到去年三季度占比已经超过七成，第一次看到这个数字还是蛮震惊的。

以前我们说一个区域最快起飞的办法就是大工业大发展，但其实不靠工业也能走自己的花路，青浦就是最好的例子。

如今青浦更是左手虹桥、右手华为，俨然天选之子。未来的产业能级上限到底有多高，也更值得期待了。

我又看了下几个郊区的财政收入：各自紧抱大腿的其他郊区，财政数据都比松江要高一些，尤其嘉定，硬实力一直很强。

数据来源：各区统计公报

奉贤更是一直在追赶嘉定，而且单独来看各区增速，青浦也非常的猛。

数据来源：各区统计公报

综合来看，松江好像只能在中后排的站位。

但这组数据并不意味着松江就真的不如其他几兄弟，作为五大新城中最先通地铁的郊区，松江一直是郊区老大哥，城市配套也已经发展得相对成熟了。

只是近年开始甩脱工业制造的标签，借着G60东风尝试走科创的路子。如今刚好在转型阵痛期，GDP也比较受伤。

但这其实是每个郊区、甚至一座城市的必经之路，加上最近风头正盛的松江站枢纽，直接连通长三角80%以上的城市。

各位细品一下，单看这个数字，松江的站位也是稳的。

包括人口上，之前我们一直说嘉定抢人最猛，但看下近几年的常住人口数据，会发现基数最多的其实也是松江。

数据来源：各区统计公报

不过松江其实有不少原住民，这个数量本身就不小了。

各位可能会觉得只看这个数字对其他区不公平，那我们再来看下这几年的人口增速。

数据来源：各区统计公报

在吸引外来人口上，松江依然跑在了前面。

所以到底谁才是最强郊区？很难有一个真正的定论。但从综合经济实力来看，目前嘉定还是带头大哥，而青浦正迎头赶上。

二

不过除了这些宏观数字，我更想对比的其实是身边的数据——也就是那些我们看得见、用得上的城市配套，都建的怎么样了？

比如打工人最关注的地铁。轨交建设也是很直观能反映一个郊区发展速度的指标，要不怎么说“地铁一响黄金万两”呢！

我统计了下各区的轨交情况。

数据来源：各区政府官网及网络公开数据

目前领先的依然是嘉定，其他几个区手里现有的轨交都还只有一条。

最早通地铁的郊区新城就是松江，但这么多年过去了，还是只有9号线。

奉贤唯一一条5号线2018年才开通，包括青浦也只能靠17号线接入市区。

这几个区甚至加上在建的延伸段也还是打不过嘉定，而嘉定轻轻松松已经坐拥3条在运营轨交了。

区域内经过的站点共有20个，地铁密度是青浦和松江的2倍、奉贤的4倍。

图源：《嘉定区综合交通发展“十四五”规划》

这还不包括远期研究的22号线，如果这条线也确定，那嘉定就是第一个四轨交的郊区新城了。

当然了，如果只有地铁也没什么真正的吸引力。

所以我们再来看下生活配套：

首先是教育。不得不说，松江的教育氛围一直比较成熟。

数据来源：网络公开信息，仅供参考

全区公办学校就超过100座，是青浦的1.6倍。尤其大学城建起来后，松江就成了郊区的一个教育高地。

但前面也说了，这个区人很多，所以整个区竞争压力非常大，中考卷得最厉害。

而另一边，青浦虽然数量不是很多，公办也不占优势，但胜在有不少名牌学校收获了一波家长的好感。

图源：网络

最近几年市重率也上来了，每年夏天都会圈一波关注度。

至于嘉定和奉贤都属于中规中矩，还有很大的提升空间。

其次就是医疗资源。为了更突出体现各区差距，我们直接拿二、三级医院数量来对比。

数据来源：上海卫健委官网

三级医院上奉贤、嘉定和青浦其实差不多。

但再加上二级医院，就是奉贤比较领先了，共有17家。

也是仅有的能和市区同级对比的郊区了，非常适合养老的一个郊区。

而且这几年，其他郊区也在扩大自己的配套和资源。

比如青浦2022年我们就统计过一次医疗数据：当时青浦三级医院只有1家，二级医院4家，如今三年不到整体增加到了11家，看得出想进步的心还是很明显的。

有了学校、医院，当然不能少了商场。

无论怎么看，青浦商业崛起已经是显而易见的事实了。

数据来源：解放日报

而且不只排在郊区新城的前面，甚至可以和市区较量一番。

3万方以上的商业体，青浦拥有27家，什么概念？

这个数字等于静安的水平，直接超过徐汇。

之前我们统计过仅仅沿着17号线的商业加起来就有快近150万平方米了，这也成了青浦手里的一张王牌。

按照这几个维度，我们似乎又可以说嘉定适合奋斗，青浦适合购物，养老当选奉贤，而松江还在考场上当卷王。

三

不过既然要拿郊区对比，说到底还有一个绕不过去的最重要维度，房价。去年上海郊区的楼市体感大家也应该都有感受。

嘉定、松江、青浦、奉贤还能从什么维度去比较呢？

我想把数据总结为，房价健康程度。

因为上海郊区新房供应和价格是有调控的，这里新房价格就不太适合作为参考维度了。

所以，直接来看看近年来四个郊区的二手成交价格数据，有两个数字值得我们关注。

数据来源：兔博士

可以看到，回到2020年的时候，上海这几个重点发展郊区的房价。除了奉贤外，几乎是站在同一起跑线的，都是大约3.5万/平。

后面几年二手成交价格逐步上涨，所以第一个关键数字来了：44157元/平。

青浦在2023年站上了四个郊区房价的最高峰值，而2024年，上海郊区房价遭到外部环境影响，开始下滑。

于是第二个数字值得我们关注的是，-7.7%。

松江二手房价在2024年跌得最厉害，而相应地，我们发现，青浦只下跌了2.6%。

数据来源：兔博士

所以，从二手房价的增值和保值角度来看，青浦在近几年的表现，是最好的。

结合二手挂牌价格来看，依旧能够佐证青浦在几个郊区中最为健康的房价表现。

数据来源：兔博士

青浦在2023年的二手挂牌均价达到了最高的52623元/平。

除了奉贤，2024年的挂牌价格跌幅也同样保持在低位。

而比四个郊区来看最高的二手挂牌跌幅依旧是松江，7.8%。

因此，可以肯定的判断出，近年来的二手房价表现，青浦最为坚挺，松江最为动荡。

四

今天这篇文章是站在此时此刻的横向对比，论硬实力，每年的数据统计中嘉定就差把有钱写脸上了。

但从增速数据上，这几年经济疲态也看得出来。尤其今天这几个维度来看，青浦势头正猛，可圈可点的地方还是很多的。

嘉定、青浦这两个区早晚要决战紫禁之巅。

而松江虽然江湖地位仍在，但优势数据并不算多，奉贤有自己的长板但整体存在感还是比较低。

不过上海郊区的变化也是日新月异的，这些郊区几乎是大部分外地人来到上海的第一站，未来还会有更多新上海人不断落地生根。

它们在竞争发展的过程中最后兑现的，不是单纯的孰强孰弱，而是上海这座城市的另一种生活范本。

所以，你是否在这几个郊区中的其中一个生活？

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：余奔雷